Одабир куће: на шта обратити пажњу приликом куповине

Куповина новог дома увек је радостан догађај у животу сваке особе. Како не бисте засјенили живот у вашем дому, морате правилно одабрати некретнину коју купујете. Потребно је проверити документе, анализирати квалитет и исправност изградње. Стога бисте требали знати на шта треба пазити када купујете кућу за стално пребивалиште или малу викендицу.

Правилна инспекција

Незнајући власник куће да процени квалитет градње биће проблематичан. Стога је најлакше контактирати специјализоване компаније које нуде одговарајуће стручне услуге. Професионалац зна на шта треба обратити пажњу приликом куповине куће, поставиће продавцу права питања и не само да ће одредити квалитет зграде, већ ће и дати мишљење о поузданости носивих зидова, њиховој топлотној проводљивости, проценити чврстоћу темеља, подова и комуналних услуга.

Имајући у виду мишљење стручњака, можете стећи праву представу о накнадним трошковима довођења куће "на памет", а доступност процена ће вам омогућити да водите разумно надметање са продавцем.

Позив стручњака може коштати округлу суму, међутим, ако постоји питање о куповини куће по цени од 10 милиона рубаља, а затим уштеде од процене од 10.000 рубаља, можда ћете наићи на ситуацију да морате поново да темељите или извршите скупе поправке зидова. Такав ће посао коштати стотине хиљада рубаља или више.

Ако купите јефтину кућу и земљиште за привремени боравак или летњи боравак, онда сами извршите инспекцију и добити потпуну слику квалитета завршене градње није тешко. Само морате знати на шта треба обратити пажњу приликом куповине приватне куће.

Упознавање са изгледом

Ваша приватна кућа није само квадратни метар и зидни материјал, већ је и погодност становања, што такође зависи од распореда собе. Правилно испланирана унутрашњост подразумева да ће се све просторије за дневни боравак, укључујући ходник, дневни боравак, трпезарију, несметано прелити једна у другу. Ово ствара осећај пространости и слободе, ослобађајући власника куће од потребе да стално отвара и затвара врата. У том је случају потребно водити рачуна о присутности довољног броја спаваћих соба у кући, што ће члановима породице омогућити да буду сами.

Планирање квалитета укључује:

• простране собе;
• одлично правилно осветљење;
• минимална неискоришћена површина.

Ако одаберете приватну кућу са неколико спратова, морат ћете обратити пажњу на степенице, које би истовремено требале бити сигурне и погодне за употребу. На много начина, удобност становања у кући зависи од степена осветљености собе. Ово се посебно односи на просторије за дневне активности - дневни боравак и ходник, кухињу, дневни боравак и спаваће собе.

Када бирају кућу, многи потенцијални купци не обраћају пажњу на распоред, оцењујући само квалитет изградње и снимке својих будућих некретнина. Постојећа ограничења величине собе или њиховог лошег положаја не могу се на било који начин ријешити. Стога ће бити потребно процијенити погодност планирања, чак и нацртати скицу пројекта уређења ентеријера како бисте замислили како ће кућа изгледати након завршетка поправке и уградње намјештаја.

Провјерава кров куће

Приликом провере куће треба обратити пажњу на стање крова. У идеалном случају, такав преглед треба обавити кишног дана, што ће открити све могуће недостатке. Али чак и по сунчаном времену, на тавану се могу видети мрље, трагови гљивица и плијесни, што указује на неквалитетне кровне радове. У будућности ћете морати подићи цео кров, док цена таквих поправки може бити већа од десет хиљада рубаља.

Сличне провере на крову треба да се изврше изван просторија, посебно да се обрати пажња на исправност уређаја за одвод. Ако се такав рад изводи с кршењем технологије или нема испуштања воде, тада ће бити потребно уградити јарке од пластичних или металних олука. У супротном, декорација зидова је оштећена, вода подрива темељ, што значајно смањује радни век подигнуте конструкције.

Квалитет спољних зидова

Да бисте проценили колико ће кућа коју планирате да купите у празном ходу, морате да прегледате спољашње зидове, процењујући њихов квалитет. У дрвеним зградама треба обратити пажњу на стање брвнара, дрво које се користи не би требало да има изобличења и значајне пукотине. Ако их има, то указује на употребу неправилно осушеног дрвета. Таква кућа неће бити издржљива, захтеваће значајне трошкове поправка.

Знакови квалитетних зидова:

• нема пукотина;
• исправно глатко полагање;
• савршена геометрија.

Квалитет зграде можете проценити постојећим скупљањем куће, недостатком армирано-бетонских монолитних појасева или приметним пукотинама, чији изглед указује на употребу неквалитетних материјала.

Често власници кућа спроводе припрему препродаје малтерисањем зидова. Овако свеже обојена подручја указују на покушај стварања изгледа квалитетне и поуздане структуре. Након тога на зидовима се већ формирају пукотине, а власник куће очекује скупи ремонт.

Савремене технологије за изградњу приватних кућа подразумевају обавезну изолацију зграде. У сваком случају, дебљина таквих изолатора ће зависити од материјала који се користе у зиду. На пример, зидови од газираног бетона могу бити изолирани минералном вуном, па се за такве радове не препоручује коришћење експандираног полистирена у кући од опеке. Термички изолатори последње генерације не само да обезбеђују удобност живота у кући, већ су и еколошки прихватљиви и спречавају кондензацију влаге, што може довести до стварања гљивица и плијесни.

Под и стање пода

Да бисте процијенили квалитет кориштених стропова, морате погледати строп првог ката. Ако дође до отклона носивих греда, онда то указује на неквалитетну конструкцију. Можда је разлог томе недовољна површина попречног пресека монолитних грађевина. Такав ће се отклон плафона повећати, а поправак и јачање читаве конструкције изузетно је скуп и тежак задатак. Без обзира од којег материјала су направљене такве греде (дрво или армирани бетон), оне морају бити уједначене.

Ако се купи кућа са грубим завршним слојем, таква конструкција неће имати положену подну облогу, а потребно је проценити стање подног естриха, који треба да буде гладак и без озбиљних промена. Могуће је отклонити такве недостатке, али ово је тежак посао који ће захтијевати значајне финансијске трошкове. Ако је под већ постављен, требало би да процените његов квалитет, изглед, уградњу, недостатак пукотина и других недостатака у премазу.

Власници кућа који планирају продају имовине често користе не превише квалитетан ламинат и линолеј, што значајно смањује трошкове поправка.Када купујете викендицу са таквим подом економске класе, морате бити спремни за хитну замену, док је полагање паркета или паркета прилично скупо задовољство. Због тога је пожељније одабрати предмете грубе обраде или затражити попуст, узимајући у обзир накнадну поправку и замену неквалитетног шкрипајућег ламината.

Подрум и темељ зграде

При избору куће, квалитет темеља ће бити пресудан, док је тешко одредити исправност извођења таквих радова и придржавање технологије његовог уређења. Индиректни знак погрешног темеља куће је присуство пукотина у подруму и зидовима грађевине. Тачнији опис поузданости куће могу дати само стручњаци. Професионалац ће проценити ризик од живота у изабраној кући и дати савет на шта обратити пажњу приликом куповине куће.

Одабиром новог дома, не бисте требали бити превише лени и прегледати темеље. У подруму не би требало бити воде, јер то указује на недостатак хидроизолације и велике уштеде на изградњи. Ако постоје трагови прошлих поплава, онда то указује на кршење технологије уређења темеља или на проблеме са вентилационим каналима и одводним системом. Сви такви радови ће требати да се спроведу у будућности, да би се извршили скупи поправци. У исто време, сви ови трошкови могли су се избећи одабиром праве куће.

Инжењерске комуникације

Од доступности комуналија и квалитета уградње зависи удобност и практичност живота у приватној кући. Да би се обавила таква процена, још је боље обратити се професионалцима који ће, имајући велико практично искуство, моћи да утврде да ли је опрема правилно одабрана и да ли је технологија коришћена током инсталирања.

Инжењерске комуникације приватне куће подразумевају следеће системе:

• водоснабдевање;
• канализациони систем;
• грејање;
• напајање;
• вентилација.

Често сеоске куће имају аутономно водоснабдевање песком или артесијанским бунарима. Потоњи се сматрају поузданијим, издржљивијим, што омогућава већ деценијама да решавају проблеме са водом. Потребно је само прегледати цевовод на пукотине, корозију и висококвалитетну топлотну изолацију цеви које долазе из бунара директно у кућу.

Канализација у приватној згради може се извести помоћу септичких јама. Све што је потребно код следећег власника куће је редовно чишћење резервоара, због чега ће канализациона машина то учинити, док ће инсталирани систем филтрације радити у потпуно аутономном режиму.

Квалитет инсталације за грејање у кући може се проценити само у хладној сезони. Љети можете тражити да укључите бојлер и након пола сата провјерите тренутну температуру у батеријама. Такође ће бити корисно осигурати да нема цурења кроз радијаторе и цеви. Треба узети у обзир и врсту горива која се користи за грејање просторије.

Најјефтинији начин је гријање приватне куће на плин, док ће електрични котлови бити скупи за рад, а инсталације на крута горива нису погодне за њихово одржавање.

Независни избор и куповина викендице - Ово је прилично сложен интегрисани посао, а тачност његове примене одређује накнадне трошкове власника и његову удобност у приватној кући. Најбоље је поверити такав посао професионалцима који знају све нијансе и правила инспекције. Цена таквих услуга није превисока, док у будућности можете бити потпуно сигурни да нема проблема са напуклим зидовима или темељима, изливеним кровом или мокрим подрумом, као ни са грејањем и напајањем куће.