Alegerea unei locuințe: ce să caute la cumpărare

Cumpărarea unei case noi este întotdeauna un eveniment vesel în viața fiecărei persoane. Pentru a nu umbra locuința în casă, trebuie să alegeți corect proprietatea pe care o achiziționați. Este necesar să verificați documentele, să analizați calitatea și corectitudinea construcției. Prin urmare, ar trebui să știți ce să căutați atunci când cumpărați o casă pentru reședință permanentă sau o casă mică de vară.

Inspecție corectă

Un proprietar ignorant care evaluează calitatea construcției va fi problematic. Prin urmare, este cel mai ușor să contactați companii specializate care oferă servicii de expertiză adecvate. Un profesionist știe ce să caute atunci când cumpără o casă, el va pune vânzătorului întrebări corecte și nu numai că va determina calitatea clădirii, dar își va da opinia cu privire la fiabilitatea pereților portanți, a conductivității lor termice, va evalua rezistența fundației, a pardoselilor și a utilităților.

Având la îndemână opinia experților, puteți face o idee reală a costurilor ulterioare pentru aducerea casei „în minte”, iar disponibilitatea estimărilor vă va permite să efectuați o ofertă motivată cu vânzătorul.

Apelul unui specialist poate costa o sumă rotundă, cu toate acestea, dacă există o întrebare despre cumpărarea unei case la un cost de 10 milioane de ruble, atunci economisind o estimare de 10.000 de ruble, este posibil să întâmpinați o astfel de situație atunci când va trebui să refacați fundația sau să efectuați reparații costisitoare de pereți. O astfel de lucrare va costa sute de mii de ruble sau mai mult.

Dacă cumpărați o casă ieftină și terenuri pentru reședință temporară sau reședință de vară, atunci efectuați o inspecție pe cont propriu și obțineți o imagine completă a calității construcției finalizate nu este dificilă. Trebuie doar să știți ce să căutați atunci când cumpărați o casă privată.

Cunostinta cu aspectul

Casa ta privată nu este doar metru pătrat și material de perete, ci este comoditatea de a trăi, care depinde și de dispunerea camerei. Un interior planificat corespunzător implică faptul că toate camerele pentru o ședere de o zi, inclusiv o sală, o cameră de zi, o sală de mese, vor curge fără probleme între ele. Acest lucru creează un sentiment de spațiozitate și libertate, scutind proprietarul de acasă de nevoia de a deschide și de a închide constant ușa. În acest caz, este necesar să aveți grijă de prezența unui număr suficient de dormitoare în casă, ceea ce va permite membrilor familiei să fie singuri.

Planificarea de înaltă calitate presupune:

• camere spațioase;
• iluminare excelentă;
• suprafață minimă neutilizată

Dacă alegeți o casă privată cu mai multe etaje, va trebui să acordați atenție scărilor, care în același timp ar trebui să fie sigure și convenabile de utilizat. În multe feluri, confortul vieții într-o casă depinde de gradul de iluminare a camerei. Acest lucru este valabil mai ales în spațiile destinate activităților de zi - living și hol, bucătărie, salon și dormitoare.

Atunci când aleg o casă, mulți potențiali cumpărători nu acordă atenție machetei, evaluând doar calitatea construcției și materialele din viitorul imobil. Restricțiile existente în ceea ce privește dimensiunea camerelor sau locația lor deficitară nu pot fi rezolvate în niciun fel. Prin urmare, va fi necesară evaluarea comodității planificării, chiar și schița unei schițe a proiectului de design interior pentru a vă imagina cum va arăta casa după finalizarea reparației și instalării mobilierului.

Verificarea acoperișului casei

Când verificați o casă, ar trebui să acordați atenție stării acoperișului. În mod ideal, o astfel de inspecție ar trebui să fie efectuată într-o zi ploioasă, care va dezvălui toate defectele posibile. Dar chiar și pe vreme însorită, în mansardă se pot observa pete, urme de ciupercă și mucegai, ceea ce indică lucrări de acoperiș de proastă calitate. În viitor, va trebui să ridicați întregul acoperiș, în timp ce costul unor astfel de reparații poate fi mai mare de zece mii de ruble.

Verificări similare pe acoperiș ar trebui să fie efectuate în afara spațiului, în special, ele acordând atenție corectitudinii dispozitivului de scurgere. Dacă aceste lucrări sunt efectuate cu încălcarea tehnologiei sau nu există descărcări de apă, atunci trebuie să fie instalate șanțuri de jgheab din plastic sau metal. În caz contrar, decorarea pereților este deteriorată, apa subminează fundația, ceea ce reduce semnificativ viața operațională a structurii ridicate.

Calitatea pereților exteriori

Pentru a evalua cât de mult va rămâne inactivă casa pe care intenționați să o achiziționați, trebuie să inspectați pereții exteriori, evaluând calitatea acestora. În clădirile din lemn, trebuie acordată atenție stării casei de bușteni, cheresteaua folosită nu trebuie să aibă denaturari și fisuri semnificative. Dacă există, atunci aceasta indică utilizarea lemnului uscat necorespunzător. O astfel de casă nu va fi durabilă, ci va necesita costuri semnificative pentru reparații.

Semne de pereți de calitate:

• fara fisuri;
• corecta așezare lină;
• geometrie perfectă.

Puteți evalua calitatea clădirii prin contracția existentă a casei, absența centurilor monolitice din beton armat sau fisuri vizibile, a căror aspect indică utilizarea materialelor de calitate scăzută.

Adesea, proprietarii de case efectuează pregătirea pre-vânzare prin tencuirea pereților. Astfel de zone proaspăt pictate indică o încercare de a crea aspectul unei structuri de calitate și fiabile. Ulterior, fisurile se formează deja pe pereți, iar proprietarul de acasă se așteaptă la o revizuire scumpă.

Tehnologiile moderne pentru construcția caselor private implică izolarea obligatorie a clădirii. În fiecare caz, grosimea unor astfel de izolatori va depinde de materialele de perete utilizate. De exemplu, pereții de beton aerat pot fi izolați cu vată minerală și nu este recomandat să utilizați polistiren expandat într-o casă de cărămidă pentru astfel de lucrări. Izolatorii termici de ultimă generație nu numai că asigură confortul vieții în casă, dar, de asemenea, sunt ecologici și previn condensarea umidității, ceea ce poate duce la formarea ciupercii și a mucegaiului.

Starea podelei și a podelei

Pentru a evalua calitatea plafoanelor utilizate, trebuie să vă uitați la tavanul de la primul etaj. Dacă există o deviere a grinzilor de rulment, aceasta indică o construcție de proastă calitate. Poate că motivul pentru aceasta este insuficiența zonei transversale a structurilor monolitice. O astfel de deviere a tavanului va crește, iar repararea și întărirea întregii structuri este o sarcină extrem de costisitoare și dificilă. Indiferent din ce material sunt astfel de grinzi (lemn sau beton armat), acestea trebuie să fie uniforme.

Dacă este achiziționată o casă cu un finisaj dur, o astfel de structură nu va avea o acoperire de pardoseală așezată și este necesar să se evalueze starea șapei de podea, care trebuie să fie netedă și fără modificări grave. Este posibil să se elimine astfel de defecte, dar aceasta este o muncă dificilă care va necesita costuri financiare semnificative. Dacă podeaua a fost deja stabilită, atunci trebuie să evaluați calitatea, aspectul, instalarea, lipsa de creșe și alte defecte ale învelișului.

Adesea, proprietarii de case care intenționează să-și vândă proprietatea folosesc laminate și linoleum de înaltă calitate, ceea ce reduce semnificativ costurile de reparație.Atunci când cumpărați o căsuță cu o astfel de podea din clasa economică, trebuie să fiți pregătiți pentru necesitatea unei înlocuiri urgente, în timp ce așezarea parchetului sau a parchetului este o plăcere scumpă. Prin urmare, este de preferat să alegeți obiecte cu un finisaj dur sau să solicitați o reducere, ținând cont de reparația și înlocuirea ulterioară a unui laminat creaking de calitate scăzută.

Subsolul și fundația clădirii

Atunci când alegeți o casă, calitatea fundației va fi decisivă, în timp ce este dificil să se stabilească corectitudinea performanței unei astfel de lucrări și respectarea tehnologiei amenajării sale. Un semn indirect al fundației greșite a casei este prezența fisurilor în subsol și pereții structurii. O descriere mai exactă a fiabilității casei poate fi dată doar de specialiști. Un profesionist va evalua riscul de a trăi în casa aleasă și va oferi sfaturi despre ce să caute atunci când cumpără o casă.

Alegerea unei case noi, nu ar trebui să fiți prea leneși și să inspectați fundația. Nu trebuie să existe apă în subsol, deoarece acest lucru indică lipsa de impermeabilizare și economii masive în construcții. Dacă există urme de inundații trecute, aceasta indică o încălcare a tehnologiei de amenajare a fundației sau probleme cu conductele de ventilație și sistemul de drenaj. Toate aceste lucrări vor trebui efectuate în viitor, pentru a efectua reparații costisitoare. În același timp, toate aceste costuri ar fi putut fi evitate prin alegerea casei potrivite.

Comunicări inginerești

Din disponibilitatea utilităților și calitatea instalației depinde de confortul și comoditatea de a trăi într-o casă privată. Pentru a efectua o astfel de evaluare, este mai bine să apelați la profesioniști care, având o experiență practică vastă, vor putea determina dacă echipamentul este selectat corect și dacă tehnologia a fost urmată în timpul instalării sale.

Comunicările tehnice ale unei case private implică următoarele sisteme:

• alimentare cu apă;
• sistem de canalizare;
• încălzire;
• alimentare;
• ventilație.

Adesea casele de țară au aprovizionare autonomă cu apă cu nisip sau puțuri arteziene. Acestea din urmă sunt considerate mai fiabile, durabile, permițând timp de mai multe decenii să rezolve problemele cu apa. Este necesară inspecția conductei numai dacă există fisuri, coroziune și izolare termică de înaltă calitate a conductelor care vin din puț direct în casă.

Canalizarea într-o clădire privată poate fi pusă în aplicare folosind fose septice. Tot ce este necesar în proprietarul de locuințe ulterior este să curățați regulat rezervoarele, determinând o mașină de canalizare să facă acest lucru, în timp ce sistemul de filtrare instalat va funcționa într-un mod complet autonom.

Calitatea sistemului de încălzire instalat în casă poate fi evaluată numai în sezonul rece. Vara, puteți cere să porniți centrala și după o jumătate de oră verificați temperatura curentă a bateriilor. De asemenea, va fi util să vă asigurați că nu există scurgeri prin calorifere și conducte. De asemenea, trebuie luat în considerare tipul de combustibil utilizat pentru încălzirea încăperii.

Cel mai ieftin mod este de a încălzi o casă privată cu gaz, în timp ce cazanele electrice vor fi scumpe de exploatare, iar instalațiile de combustibil solid nu sunt convenabile pentru întreținerea lor.

Selectarea independentă și achiziționarea unei cabane - Aceasta este o lucrare integrată destul de complexă, iar corectitudinea implementării sale determină cheltuielile ulterioare ale proprietarului și confortul acestuia într-o casă privată. Cel mai bine este să încredințați o astfel de muncă unor profesioniști care cunosc toate nuanțele și normele de inspecție. Costul acestor servicii nu este prea mare, în timp ce în viitor puteți fi complet sigur că nu există probleme cu pereții sau fundațiile crăpate, acoperișul turnat sau subsolul umed, precum și încălzirea și alimentarea cu energie a casei.