Escolhendo uma casa: o que procurar ao comprar

Comprar uma nova casa é sempre um evento alegre na vida de todas as pessoas. Para não ofuscar a vida em sua casa, você deve escolher corretamente o imóvel que está comprando. É necessário verificar documentos, analisar a qualidade e a correção da construção. Portanto, você deve saber o que procurar ao comprar uma casa para residência permanente ou uma pequena casa de verão.

Inspeção adequada

Um proprietário ignorante para avaliar a qualidade da construção será problemático. Portanto, é mais fácil entrar em contato com empresas especializadas que oferecem os serviços especializados adequados. Um profissional sabe o que procurar ao comprar uma casa, ele fará ao vendedor as perguntas certas e não apenas determinará a qualidade do edifício, mas também dará sua opinião sobre a confiabilidade das paredes de suporte de carga, sua condutividade térmica, avaliará a força da fundação, pisos e serviços públicos.

Tendo a opinião do especialista em mãos, você pode ter uma idéia real dos custos subsequentes de trazer a casa à mente, e a disponibilidade de estimativas permitirá que você realize uma licitação argumentativa com o vendedor.

A chamada de um especialista pode custar uma quantia arredondada, no entanto, se houver uma dúvida sobre a compra de uma casa a um custo de 10 milhões de rublos e, em seguida, economizar em uma estimativa de 10.000 rublos, você poderá encontrar essa situação quando precisar refazer a fundação ou realizar reparos de parede caros. Esse trabalho custará centenas de milhares de rublos ou mais.

Se você comprar uma casa e terreno baratos para residência temporária ou residência de verão, faça uma inspeção por conta própria e obtenha uma imagem completa da qualidade da construção concluída, não é difícil. Você só precisa saber o que procurar ao comprar uma casa particular.

Familiaridade com o layout

Sua casa particular não possui apenas metros quadrados e material de parede, é a conveniência de viver, que também depende do layout da sala. Um interior adequadamente planejado implica que todos os quartos para uma estada de um dia, incluindo uma sala, uma sala de estar e uma sala de jantar, fluam suavemente um para o outro. Isso cria uma sensação de espaço e liberdade, aliviando o proprietário da necessidade de abrir e fechar constantemente a porta. Nesse caso, é necessário cuidar da presença de um número suficiente de quartos na casa, o que permitirá que os membros da família fiquem sozinhos.

O planejamento de alta qualidade envolve:

• quartos espaçosos;
• excelente iluminação adequada;
• área mínima não utilizada.

Se você escolher uma casa particular com vários andares, precisará prestar atenção nas escadas, que ao mesmo tempo devem ser seguras e convenientes de usar. De muitas maneiras, o conforto de morar em uma casa depende do grau de iluminação da sala. Isto é especialmente verdade para instalações para atividades diurnas - sala de estar e hall, cozinha, sala e quartos.

Ao escolher uma casa, muitos compradores em potencial não prestam atenção ao layout, avaliando apenas a qualidade da construção e as filmagens de seus futuros imóveis. As restrições existentes sobre o tamanho dos quartos ou sua localização ruim não podem ser resolvidas de forma alguma. Portanto, será necessário avaliar a conveniência do planejamento, até esboçar um esboço do projeto de design de interiores para imaginar como a casa cuidará da conclusão da instalação de reparo e móveis.

Verificando o telhado da casa

Ao verificar uma casa, você deve prestar atenção às condições do telhado. Idealmente, essa inspeção deve ser realizada em um dia chuvoso, o que revelará todos os possíveis defeitos. Mas, mesmo em dias ensolarados, podem ser vistas manchas, vestígios de fungos e mofo no sótão, o que indica um trabalho de cobertura de baixa qualidade. No futuro, você terá que aumentar todo o telhado, enquanto o custo de tais reparos pode ser superior a dez mil rublos.

Verificações semelhantes no telhado devem ser realizadas fora das instalações, em particular, prestando atenção à correção do dispositivo de drenagem. Se esse trabalho for realizado com uma violação da tecnologia ou se não houver descarga de água, será necessário instalar valas de sarjeta de plástico ou metal. Caso contrário, a decoração das paredes é danificada, a água prejudica a fundação, o que reduz significativamente a vida operacional da estrutura montada.

A qualidade das paredes exteriores

Para avaliar quanto a casa que você planeja comprar ficará ociosa, é necessário inspecionar as paredes externas, avaliando sua qualidade. Em edifícios de madeira, deve-se prestar atenção às condições da casa de madeira, a madeira utilizada não deve apresentar distorções e rachaduras significativas. Se houver, isso indica o uso de madeira seca inadequadamente. Essa casa não será durável, exigirá custos significativos para reparos.

Sinais de paredes de qualidade:

• sem rachaduras;
• colocação lisa correta;
• geometria perfeita.

Você pode avaliar a qualidade do edifício pelo encolhimento existente da casa, a ausência de correias monolíticas em concreto armado ou rachaduras visíveis, cuja aparência indica o uso de materiais de baixa qualidade.

Muitas vezes, os proprietários realizam a preparação de pré-venda rebocando as paredes. Essas áreas recém-pintadas indicam uma tentativa de criar a aparência de uma estrutura confiável e de qualidade. Posteriormente, rachaduras já se formam nas paredes, e o proprietário espera uma revisão cara.

As tecnologias modernas para a construção de casas particulares implicam isolamento obrigatório do edifício. Em cada caso, a espessura desses isoladores dependerá dos materiais de parede utilizados. Por exemplo, paredes de concreto aerado podem ser isoladas com lã mineral e não é recomendável usar poliestireno expandido em uma casa de tijolos para esse trabalho. Os isoladores térmicos de última geração garantem não apenas o conforto de morar em casa, mas também são ecologicamente corretos e evitam a condensação de umidade, o que pode levar à formação de fungos e bolores.

Piso e condição do piso

Para avaliar a qualidade dos tetos utilizados, é necessário observar o teto do primeiro andar. Se houver uma deflexão das vigas do rolamento, isso indica uma construção de baixa qualidade. Talvez a razão para isso seja a área de seção transversal insuficiente das estruturas monolíticas. Essa deflexão do teto aumentará, e o reparo e o fortalecimento de toda a estrutura são tarefas extremamente caras e difíceis. Independentemente do material de que essas vigas sejam feitas (madeira ou concreto armado), elas devem ser uniformes.

Se uma casa com acabamento áspero for comprada, essa estrutura não terá um revestimento de piso assentado, e é necessário avaliar a condição da betonilha, que deve ser lisa e sem alterações sérias. É possível eliminar esses defeitos, mas esse é um trabalho difícil que exigirá custos financeiros significativos. Se o piso já tiver sido assentado, avalie sua qualidade, aparência, instalação, falta de rangidos e outros defeitos no revestimento.

Muitas vezes, os proprietários que planejam vender suas propriedades usam laminado e linóleo não de alta qualidade, o que reduz significativamente seus custos de reparo.Ao comprar uma casa com um piso de classe econômica, você precisa estar preparado para a necessidade de uma substituição urgente, enquanto colocar parquet ou tábua é um prazer bastante caro. Portanto, é preferível escolher objetos com um acabamento áspero ou solicitar um desconto, levando em consideração o reparo e a substituição subsequentes de um laminado rangido de baixa qualidade.

Porão e fundação de construção

Ao escolher uma casa, a qualidade da fundação será decisiva, embora seja difícil determinar a correção do desempenho de tal trabalho e a aderência à tecnologia de seu arranjo. Um sinal indireto da fundação errada da casa é a presença de rachaduras no porão e nas paredes da estrutura. Somente um especialista pode fornecer uma descrição mais precisa da confiabilidade de uma casa. Um profissional avaliará o risco de morar na casa escolhida e dará conselhos sobre o que procurar ao comprar uma casa.

Escolhendo um novo lar, você não deve ser muito preguiçoso e inspecionar a fundação. Não deve haver água no porão, pois isso indica a falta de impermeabilização e grandes economias na construção. Se houver vestígios de inundações passadas, isso indica uma violação da tecnologia de organização da fundação ou problemas nos dutos de ventilação e no sistema de drenagem. Todo esse trabalho precisará ser realizado no futuro, para realizar reparos caros. Ao mesmo tempo, todos esses custos poderiam ter sido evitados escolhendo a casa certa.

Comunicações de engenharia

A disponibilidade de serviços públicos e a qualidade da instalação dependem do conforto e conveniência de morar em uma casa particular. Para realizar essa avaliação, ainda é melhor recorrer a profissionais que, com ampla experiência prática, serão capazes de determinar se o equipamento está selecionado corretamente e se a tecnologia foi seguida durante sua instalação.

As comunicações de engenharia de uma casa particular implicam os seguintes sistemas:

• abastecimento de água;
• sistema de esgoto;
• aquecimento;
• fonte de alimentação;
• ventilação.

Muitas vezes, as casas de campo têm abastecimento autônomo de água com areia ou poços artesianos. Estes últimos são considerados mais confiáveis, duráveis, permitindo que muitas décadas resolvam problemas com a água. Só é necessário inspecionar a tubulação quanto a rachaduras, corrosão e isolamento térmico de alta qualidade dos tubos provenientes do poço diretamente para a casa.

A rede de esgoto em um prédio particular pode ser implementada usando fossas sépticas. Tudo o que é necessário no proprietário subsequente é limpar regularmente os tanques, fazendo com que uma máquina de esgoto faça isso, enquanto o sistema de filtragem instalado funcionará de modo completamente autônomo.

A qualidade do sistema de aquecimento instalado na casa pode ser avaliada apenas na estação fria. No verão, você pode pedir para ligar a caldeira e depois de meia hora verificar a temperatura atual nas baterias. Também será útil garantir que não haja vazamentos através dos radiadores e tubos. O tipo de combustível usado para aquecer a sala também deve ser considerado.

A maneira mais barata é aquecer uma casa particular com gás, enquanto as caldeiras elétricas custam caro para operar, e as instalações de combustível sólido não são convenientes para sua manutenção.

Seleção e compra independentes de uma casa de campo - Este é um trabalho integrado bastante complexo, e é a correção de sua implementação que determina as despesas subseqüentes do proprietário e seu conforto em uma casa particular. É melhor confiar esse trabalho a profissionais que conhecem todas as nuances e regras de inspeção. O custo de tais serviços não é muito alto, enquanto no futuro você pode ter certeza absoluta de que não há problemas com paredes ou fundações rachadas, telhado derramado ou porão úmido, além de aquecimento e fornecimento de energia da casa.