Quais paredes podem ser demolidas em uma casa-painel?

O desejo de alterar o layout surge entre muitos proprietários de apartamentos. Eu gostaria de fazer um estúdio espaçoso perto de Khrushchevka, organizar a entrada da sala na forma de um arco, combinar duas salas em uma - em uma palavra, pode haver muitas razões. E, periodicamente, em diferentes cidades, há situações em que o proprietário faz reparos em seu próprio apartamento, e logo a Inspetoria de Habitação o visita e diz para refazer tudo como estava. Os problemas acontecem por uma razão simples - o proprietário não perguntou quais paredes podem ser demolidas em uma casa de painéis, bem como em uma casa de tijolos, e quais são melhores deixadas em paz. As sutilezas desse difícil processo serão discutidas agora.

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Quais são as paredes?

Você está interessado em saber se é possível demolir as paredes de uma casa de painéis? É possível, mas não tudo. A grande maioria dos apartamentos modernos possui dois tipos de paredes:

• rolamento, eles são capitais;
• partições.

Portanto, é possível quebrar a divisória no apartamento, mas não a parede de suporte, porque a força da casa depende deles. Isto é especialmente verdade em arranha-céus, onde a menor violação de força pode levar a problemas e até tragédia. É possível que, devido à remoção não autorizada da parede, a casa simplesmente se forme; conseqüências especiais podem ser esperadas com a demolição da parede do rolamento. Portanto, imaginando se é possível quebrar a parede de suporte de uma casa de painéis, você precisa pensar e consultar trezentas vezes na empresa de administração ou no departamento de arquitetura da administração local.

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O que é uma remodelação?

Não pense que em seu próprio apartamento você pode fazer o que sua perna esquerda quiser. É claro que ninguém tem o direito de dizer qual cor pintar as paredes e quais ladrilhos são melhores para colar no banheiro. Os reparos normais não precisam ser coordenados com ninguém, exceto por outros membros da família. Mas se você quiser reorganizar o banheiro em outro cômodo ou organizar um piso aquecido com água, terá que tomar cuidado para não violar os interesses dos vizinhos. É precisamente para que, após o reparo, não haja conflitos sérios que às vezes levem a ações judiciais e grandes indenizações, e que haja uma administração local. É ela quem tem o direito de dar permissão para essas mudanças globais em sua vida.

Uma reorganização cardinal de instalações residenciais quando as comunicações são transferidas ou as paredes se movem é chamada de remodelação. Antes de descobrirmos quais paredes não podem ser demolidas, vamos ver o que é reconstrução e o que é necessário para que você possa executá-la. Existem muitas opções:

• paredes ou divisórias móveis;
• divisão de quartos;
• alterar a posição das aberturas de janelas e portas;
• reorganização de despensas escuras, bem como de vestíbulos;
• a construção de escadas dentro do apartamento;
• reconstrução ou realocação de banheiros;
• cozinhas móveis;
• substituição de fogões de gás para elétrico;
• expansão da sala, com diminuição da cozinha, banheiro ou corredor;
• vidros de varandas.

Portanto, não apenas a transferência da parede, mas também algo comum como o envidraçamento da varanda, é considerada uma remodelação e requer um certo número de aprovações.

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Parede de suporte

Proprietários de apartamentos em arranha-céus urbanos às vezes reconstroem seus apartamentos completamente - com a transferência do banheiro, a instalação de janelas adicionais e assim por diante. Mas nem todos são resolvidos com alterações globais.Existem os tipos mais populares de reconstrução. É a estes, juntamente com a vidraça da varanda ou a substituição da laje, que pertence a demolição das paredes de uma casa de painéis.

As paredes da casa realizam muitas tarefas. Eles não apenas protegem os proprietários de condições climáticas adversas. Neles, por exemplo, estão sobrepostos. Os cálculos de resistência são feitos considerando a capacidade de carga de todas as paredes. Obviamente, o estoque é sempre levado em consideração, mas cada muro de capital demolido torna o prédio menos confiável, e é por isso que não é permitido fazer reformas a seu critério. Portanto, antes de iniciar a mudança global, você precisa descobrir quais paredes são as paredes de suporte, ou seja, os elementos estruturais de toda a casa:

1. Como regra, eles estão localizados perpendicularmente às vigas - as extremidades das vigas do piso ficam exatamente nas paredes de suporte.
2. Na maioria dos arranha-céus, os pisos são feitos de lajes de concreto e suas bordas são colocadas na superfície das paredes de suporte de carga.

Se você não souber onde estão os pisos do seu apartamento, tente encontrar as paredes de suporte de acordo com outros sinais. Eles podem ser:

• externo;
• entre apartamentos;
• entre os blocos individuais.

Na maioria das vezes, apenas as divisórias são colocadas dentro do próprio apartamento, mas você não pode ter certeza disso - em residências grandes, paredes de suporte de carga também podem estar dentro. Você pode distinguir uma parede de suporte de uma partição, por exemplo, por dimensões:

• a parede principal (por exemplo, a parede externa) deve ter uma espessura de pelo menos 140 mm e, às vezes, também de 180 a 200 mm;
• em uma casa de tijolos, os elementos estruturais geralmente são ainda mais espessos - 380-400 mm;
• a espessura da divisória é de 80 mm a 120 mm.

Material

As paredes de capital diferem das partições e do material:

• Os primeiros são feitos de tijolos ou blocos de concreto armado, incluindo
• As partições são principalmente de concreto de gesso - em qualquer caso, em painéis. Em edifícios de tijolos e para divisórias, esse material é usado, mas a alvenaria é diferente.

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O que estamos limpando?

Não ocorreria a nenhum inquilino normal demolir a parede externa ou a que separa o apartamento do corredor comum. Mas com aqueles que estão dentro do apartamento, existem diferentes nuances e a confusão ocorre periodicamente. Portanto, a primeira coisa a fazer se você estiver interessado em que tipo de paredes com ou sem rolamento pode ser demolido em uma casa pré-fabricada - entre em contato com o departamento de inventário técnico. Lá você pode obter uma planta baixa, na qual tudo é indicado:

• as paredes principais estão densamente circuladas em torno dos contornos;
• os septos são marcados por linhas finas.

Importante! O serviço de IPV é pago, mas como você pode precisar desse plano mais de uma vez, ao receber aprovações, precisará obtê-lo.

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Obtendo permissões

Como começa a demolição da parede de suporte de uma casa-painel? Com o conselho de um especialista. Em cidades diferentes, estruturas diferentes lidam com esses problemas; portanto, o mais razoável é primeiro entrar em contato com a empresa de administração que atende sua casa. Se um especialista desse perfil não for fornecido pela equipe, você será enviado pelo menos a uma organização em que esse engenheiro esteja disponível. Como regra, este é o departamento de arquitetura da administração local.

Importante! Esse é um ponto muito importante, pois será necessário fazer cálculos de força, levando em consideração o fato de que a carga não cairá mais em uma das paredes da sua casa. Também é possível que seja necessário alterar radicalmente o esquema da fonte de alimentação ou outras comunicações. O especialista dará uma conclusão técnica sobre a possibilidade de demolir a parede que você deseja remover.

O que vem a seguir?

Depois que a planta e a conclusão técnica estiverem em suas mãos, você poderá entrar em contato com segurança com a Inspeção da Habitação. Deve coordenar a demolição - não um projeto de reconstrução, mas a própria possibilidade de remover uma ou outra estrutura.

Geralmente não há problemas com partições, mas raramente é permitido limpar paredes de capital. Não seja arbitrário.Mesmo que a Inspeção da Habitação não lhe apareça logo após o reparo, é bem possível que um dia você queira vender ou trocar habitações. Se o redesenvolvimento não tiver sido acordado, podem surgir dificuldades muito sérias. Depois que a permissão principal para a demolição for recebida, você precisará solicitar o projeto em uma organização de design licenciada e coordená-lo com todas as autoridades e, em seguida, solicitar uma nova planta baixa no IPV - será diferente.

Importante! A remodelação inconsistente às vezes leva a decisões judiciais desagradáveis ​​para o proprietário - eles podem até apreender um apartamento.

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Desmonte a parede

Portanto, você recebeu permissão em princípio para demolir a partição da qual está cansado. O que fazer depois? Então você pode prosseguir para a demolição real das paredes do apartamento.

Opção 1

Se a casa é de tijolo, as divisórias internas são feitas de lado, de modo que são mais finas:

1. Remova a barra acima da porta.
2. Desmonte a área acima da abertura.
3. Desmonte as áreas à direita e à esquerda da porta, tentando fazer isso simétrica e gradualmente.

Opção 2

Desmontar uma partição em uma casa de painel é um negócio um pouco mais sujo e demorado; além disso, é inseguro. Você precisará de ferramentas:

• broca de martelo;
• um martelo;
• moedor;
• disco para cortar metal.

A partição parece apenas papelão. De fato, é feito de reforço fundido com gesso, ou seja, terá que ser cortado e quebrado. Ao mesmo tempo, é melhor cortar pequenos pedaços, porque a placa é bastante pesada e, se cair sobre você - no melhor dos casos, você precisa chamar uma ambulância:

1. Marque a área que você será o primeiro a separar.
2. Dê um soco ao longo do contorno desta seção.
3. Bata os pedaços de gesso pendurados no arame com um martelo, para que não interfiram no corte do reforço.
4. Corte o fio e as hastes de metal.
5. Retire a laje.
6. Da mesma forma, bata e corte os fragmentos restantes do septo.

Importante! O perímetro de cada peça não deve exceder 4 m.

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Imagens de arquivo

A demolição da partição não é tão complicada quanto problemática, que só pode ser iniciada se você não puder ficar sem ela. Mas o desejo de tornar seu apartamento aconchegante e único às vezes supera todas as outras considerações. Após ter decidido uma reforma, considere cuidadosamente preencher todos os documentos - eles podem ser úteis mais de uma vez.