Wybór domu: na co zwrócić uwagę przy zakupie

Kupno nowego domu to zawsze radosne wydarzenie w życiu każdego człowieka. Aby nie przyćmić życia w domu, musisz poprawnie wybrać nieruchomość, którą kupujesz. Konieczne jest sprawdzenie dokumentów, analiza jakości i poprawności konstrukcji. Dlatego powinieneś wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu na pobyt stały lub małego letniego domku.

Właściwa kontrola

Nieświadomy właściciel domu oceniający jakość budowy będzie problematyczny. Dlatego najłatwiej jest skontaktować się ze specjalistycznymi firmami oferującymi odpowiednie usługi eksperckie. Profesjonalista wie, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu, zadaje sprzedawcy odpowiednie pytania i nie tylko określa jakość budynku, ale także opiniuje niezawodność ścian nośnych, ich przewodność cieplną, ocenia wytrzymałość fundamentu, podłóg i mediów.

Mając pod ręką opinię eksperta, możesz naprawdę zorientować się, jakie są późniejsze koszty wprowadzenia domu „na myśl”, a dostępność szacunków pozwoli ci przeprowadzić sporną licytację ze sprzedawcą.

Telefon specjalisty może kosztować zaokrągloną sumę, jednak jeśli pojawi się pytanie o zakup domu za koszt 10 milionów rubli, a następnie zaoszczędzić około 10 000 rubli, możesz spotkać się z taką sytuacją, gdy będziesz musiał przerobić fundament lub wykonać drogie naprawy ścian. Taka praca będzie kosztować setki tysięcy rubli lub więcej.

Jeśli kupisz niedrogi dom i ziemię pod rezydencję czasową lub letnią, przeprowadź własną kontrolę i uzyskaj pełny obraz jakości ukończonej budowy nie jest trudne. Musisz tylko wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie prywatnego domu.

Znajomość układu

Twój prywatny dom to nie tylko metry kwadratowe i materiał ścienny, to wygoda życia, która zależy również od układu pomieszczenia. Właściwie zaplanowane wnętrze oznacza, że ​​wszystkie pokoje na jeden dzień, w tym hol, salon, jadalnia, płynnie do siebie wpadną. Stwarza to poczucie przestronności i wolności, uwalniając właściciela domu od konieczności otwierania i ciągłego zamykania drzwi. W takim przypadku konieczne jest zadbanie o obecność wystarczającej liczby sypialni w domu, co pozwoli członkom rodziny zostać samemu.

Planowanie wysokiej jakości obejmuje:

• przestronne pokoje;
• doskonałe właściwe oświetlenie;
• minimalna niewykorzystana powierzchnia.

Jeśli wybierzesz prywatny dom z kilkoma piętrami, musisz zwrócić uwagę na schody, które jednocześnie powinny być bezpieczne i wygodne w użyciu. Pod wieloma względami komfort mieszkania w domu zależy od stopnia oświetlenia pomieszczenia. Dotyczy to szczególnie pomieszczeń do codziennych czynności - salonu i przedpokoju, kuchni, salonu i sypialni.

Wybierając dom, wielu potencjalnych nabywców nie zwraca uwagi na układ, oceniając jedynie jakość konstrukcji i materiały dotyczące ich przyszłej nieruchomości. Istniejących ograniczeń dotyczących wielkości pokoi lub ich złej lokalizacji nie można w żaden sposób rozwiązać. Dlatego konieczna będzie ocena wygody planowania, a nawet szkic szkicu projektu wnętrz, aby wyobrazić sobie, jak będzie wyglądał dom po zakończeniu naprawy i montażu mebli.

Sprawdzanie dachu domu

Podczas sprawdzania domu należy zwrócić uwagę na stan dachu. Idealnie taka kontrola powinna być przeprowadzona w deszczowy dzień, który ujawni wszystkie możliwe wady. Ale nawet przy słonecznej pogodzie na poddaszu widać smugi, ślady grzybów i pleśni, co świadczy o złej jakości robót dachowych. W przyszłości będziesz musiał podnieść cały dach, a koszt takich napraw może wynosić ponad dziesięć tysięcy rubli.

Podobne kontrole dachu należy przeprowadzić poza pomieszczeniami, w szczególności zwracają uwagę na poprawność urządzenia odwadniającego. Jeśli takie prace zostaną przeprowadzone z naruszeniem technologii lub nie nastąpi zrzut wody, konieczne będzie zainstalowanie rowów rynnowych z tworzywa sztucznego lub metalu. W przeciwnym razie dekoracja ścian zostanie uszkodzona, woda podważa fundament, co znacznie skraca żywotność wzniesionej konstrukcji.

Jakość ścian zewnętrznych

Aby ocenić, ile domu, który zamierzasz kupić, pozostanie bezczynne, musisz sprawdzić ściany zewnętrzne, oceniając ich jakość. W budynkach drewnianych należy zwrócić uwagę na stan domu z bali, użyte drewno nie powinno mieć zniekształceń i znacznych pęknięć. Jeśli są, oznacza to użycie niewłaściwie wysuszonego drewna. Taki dom nie będzie trwały, będzie wymagał znacznych kosztów napraw.

Znaki jakości ścian:

• bez pęknięć;
• prawidłowe gładkie układanie;
• idealna geometria.

Możesz ocenić jakość budynku na podstawie istniejącego skurczu domu, braku żelbetowych monolitycznych pasów lub zauważalnych pęknięć, których wygląd wskazuje na użycie materiałów niskiej jakości.

Często właściciele domów przeprowadzają przygotowania przedsprzedażne przez tynkowanie ścian. Takie świeżo pomalowane obszary wskazują na próbę stworzenia wyglądu jakościowej i niezawodnej struktury. Następnie na ścianach powstają już pęknięcia, a właściciel domu oczekuje drogiego remontu.

Nowoczesne technologie budowy domów prywatnych wymagają obowiązkowej izolacji budynku. W każdym przypadku grubość takich izolatorów będzie zależeć od użytych materiałów ścian. Na przykład ściany z betonu komórkowego mogą być izolowane wełną mineralną i do takich prac nie zaleca się stosowania styropianu w domu z cegły. Izolatory termiczne najnowszej generacji zapewniają nie tylko komfort życia w domu, ale są również przyjazne dla środowiska i zapobiegają kondensacji wilgoci, co może prowadzić do powstawania grzybów i pleśni.

Podłoga i stan podłogi

Aby ocenić jakość zastosowanych sufitów, musisz spojrzeć na sufit na pierwszym piętrze. Jeśli ugięcie belek nośnych, oznacza to niską jakość konstrukcji. Być może przyczyną tego jest niewystarczająca powierzchnia przekroju struktur monolitycznych. Takie odchylenie sufitu wzrośnie, a naprawa i wzmocnienie całej konstrukcji jest niezwykle kosztownym i trudnym zadaniem. Niezależnie od materiału, z którego wykonane są takie belki (drewno lub żelbet), muszą być równe.

Jeśli zostanie zakupiony dom z szorstkim wykończeniem, taka konstrukcja nie będzie miała ułożonej wykładziny podłogowej i konieczne jest oszacowanie stanu jastrychu podłogowego, który powinien być gładki i bez poważnych zmian. Możliwe jest wyeliminowanie takich wad, ale jest to trudna praca, która będzie wymagała znacznych kosztów finansowych. Jeśli podłoga została już ułożona, należy ocenić jej jakość, wygląd, instalację, brak skrzypienia i inne wady powłoki.

Często właściciele domów, którzy planują sprzedać swoją nieruchomość, używają niezbyt wysokiej jakości laminatu i linoleum, co znacznie zmniejsza koszty ich naprawy.Kupując domek z tak ekonomiczną podłogą, musisz być przygotowany na konieczność pilnej wymiany, a układanie parkietu lub deski parkietowej jest dość kosztowną przyjemnością. Dlatego lepiej jest wybrać przedmioty o szorstkim wykończeniu lub poprosić o zniżkę, biorąc pod uwagę późniejszą naprawę i wymianę niskiej jakości laminatu skrzypiącego.

Piwnica i fundament budynku

Przy wyborze domu decydująca będzie jakość fundamentu, podczas gdy trudno jest określić poprawność wykonania takiej pracy i przestrzeganie technologii jej aranżacji. Pośrednim znakiem niewłaściwego fundamentu domu jest obecność pęknięć w piwnicy i ścianach konstrukcji. Tylko specjalista może podać dokładniejszy opis niezawodności domu. Specjalista oceni ryzyko mieszkania w wybranym domu i doradzi, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu.

Wybierając nowy dom, nie powinieneś być zbyt leniwy i sprawdź fundament. W piwnicy nie powinno być wody, ponieważ wskazuje to na brak hydroizolacji i ogromne oszczędności na budowie. Jeśli istnieją ślady powodzi w przeszłości, oznacza to naruszenie technologii układania fundamentu lub problemy z przewodami wentylacyjnymi i systemem odwadniającym. Wszystkie takie prace będą musiały zostać przeprowadzone w przyszłości, aby przeprowadzić drogie naprawy. Jednocześnie wszystkich tych kosztów można było uniknąć, wybierając odpowiedni dom.

Komunikacja inżynierska

Dostępność narzędzi i jakość instalacji zależy od komfortu i wygody mieszkania w prywatnym domu. Aby przeprowadzić taką ocenę, nadal lepiej jest zwrócić się do profesjonalistów, którzy mając duże doświadczenie praktyczne, będą mogli ustalić, czy sprzęt jest odpowiednio dobrany i czy zastosowano technologię podczas jego instalacji.

Komunikacja inżynierska prywatnego domu implikuje następujące systemy:

• zaopatrzenie w wodę;
• kanalizacja;
• ogrzewanie;
• zasilacz;
• wentylacja

Często domy wiejskie mają autonomiczne zaopatrzenie w wodę z piaskiem lub studniami artezyjskimi. Te ostatnie są uważane za bardziej niezawodne, trwałe, pozwalające przez wiele dziesięcioleci rozwiązywać problemy z wodą. Konieczne jest jedynie sprawdzenie rurociągu pod kątem pęknięć, korozji i wysokiej jakości izolacji termicznej rur wychodzących ze studni bezpośrednio do domu.

Kanalizacja w prywatnym budynku może być realizowana za pomocą szamba. Wszystko, co jest potrzebne w kolejnym właścicielu domu, to regularne czyszczenie zbiorników, co powoduje, że robi to maszyna kanalizacyjna, podczas gdy zainstalowany system filtracji będzie działać w trybie całkowicie autonomicznym.

Jakość systemu grzewczego zainstalowanego w domu można ocenić tylko w zimnych porach roku. W lecie możesz poprosić o włączenie kotła i po pół godzinie sprawdzić aktualną temperaturę w akumulatorach. Przydatne będzie również upewnienie się, że nie ma wycieków przez grzejniki i rury. Należy również wziąć pod uwagę rodzaj paliwa stosowanego do ogrzewania pomieszczenia.

Najtańszym sposobem jest ogrzanie prywatnego domu gazem, podczas gdy kotły elektryczne będą kosztowne w eksploatacji, a instalacje na paliwo stałe nie będą wygodne w utrzymaniu.

Niezależny wybór i zakup domku - Jest to dość złożona zintegrowana praca, a poprawność jej realizacji determinuje dalsze wydatki właściciela i jego komfort w prywatnym domu. Najlepiej powierzyć taką pracę profesjonalistom, którzy znają wszystkie niuanse i zasady inspekcji. Koszt takich usług nie jest zbyt wysoki, podczas gdy w przyszłości możesz być całkowicie pewien, że nie będzie żadnych problemów z pękniętymi ścianami lub fundamentami, wylewanym dachem lub mokrą piwnicą, a także ogrzewaniem i zasilaniem domu.