בחירת בית: מה לחפש בעת הקנייה

קניית בית חדש היא תמיד אירוע משמח בחייו של כל אדם. כדי לא להאפיל על המגורים בבית, עליכם לבחור נכון את הנכס אותו אתם רוכשים. יש לבדוק מסמכים, לנתח את האיכות והנכונות של הבנייה. לכן, עליכם לדעת מה לחפש כאשר קונים בית למגורים קבועים או קוטג 'קטן.

בדיקה נכונה

בעל בית נבער להעריך את איכות הבנייה יהיה בעייתי. לכן, הכי קל ליצור קשר עם חברות מתמחות המציעות שירותי מומחיות מתאימים. איש מקצוע יודע לחפש בעת רכישת בית, הוא ישאל את המוכר את השאלות הנכונות ולא רק יקבע את איכות הבניין, אלא גם ייתן את דעתו על אמינותם של הקירות הנושאים עומס, מוליכותם התרמית, יעריך את חוזק הבסיס, הרצפות והשירותים.

בהתחשב בחוות דעתו של המומחה, תוכל לקבל מושג אמיתי לגבי העלויות הבאות של הבאת הבית "לראש", וזמינות ההערכות תאפשר לך לבצע הצעה מנומקת עם המוכר.

שיחה של רופא מומחה יכולה לעלות סכום עגול, עם זאת, אם יש שאלה לגבי קניית בית בעלות של 10 מיליון רובל, ואז חסכון באומדן של 10,000 רובל, אתה עלול להיתקל במצב כזה כשאתה צריך לבצע מחדש את הבסיס או לבצע תיקוני קיר יקרים. עבודה כזו תעלה מאות אלפי רובל ומעלה.

אם אתה קונה בית ואדמה לא יקרים למגורים זמניים או למגורים בקיץ, אז בצע בדיקה בכוחות עצמך וקבל תמונה מלאה על איכות הבנייה שהושלמה אינה קשה. אתה רק צריך לדעת מה לחפש כשקונים בית פרטי.

היכרות עם הפריסה

הבית הפרטי שלך אינו רק מטרים רבועים וחומר קיר, אלא הנוחות של המגורים, שתלויה גם במערך החדר. פנים מתוכנן כראוי מרמז על כך שכל החדרים ללינה של יום, כולל אולם, סלון, חדר אוכל, יזרמו זה לזה בצורה חלקה. זה יוצר תחושה של מרחב וחופש, ומשחרר את בעל הבית מהצורך לפתוח ולסגור כל הזמן את הדלת. במקרה זה, יש לדאוג לנוכחותם של מספר מספיק של חדרי שינה בבית, שיאפשר לבני המשפחה להיות לבד.

תכנון איכותי כולל:

• חדרים מרווחים;
• תאורה נכונה מעולה;
• שטח מינימלי שאינו בשימוש.

אם בחרתם בבית פרטי עם כמה קומות, תצטרכו לשים לב למדרגות, שבאותה עת צריכות להיות בטוחות ונוחות לשימוש. במובנים רבים, נוחות המגורים בבית תלויה במידת התאורה של החדר. הדבר נכון במיוחד לחדרים לפעילויות בשעות היום - סלון ואולם, מטבח, טרקלין וחדרי שינה.

בעת בחירת בית, קונים פוטנציאליים רבים אינם שמים לב למתווה, ומעריכים רק את איכות הבנייה ואת קטעי הנדל"ן העתידי שלהם. לא ניתן לפתור הגבלות קיימות על גודל החדרים או על מיקומם הלקוי בשום דרך. לכן, יהיה צורך להעריך את נוחות התכנון, אפילו לשרטט סקיצה של פרויקט עיצוב הפנים כדי לדמיין כיצד ייראה הבית לאחר השלמת תיקון והתקנת הרהיטים.

בודק את גג הבית

בבדיקת בית כדאי לשים לב למצב הגג. באופן אידיאלי, בדיקה כזו צריכה להיעשות ביום גשום, שיגלה את כל הפגמים האפשריים. אך גם במזג אוויר שטוף שמש ניתן לראות עליית הגג על כתמים, עקבות של פטריות ועובש, מה שמעיד על עבודות קירוי באיכות ירודה. בעתיד, תצטרך להעלות את כל הגג, בעוד שעלות תיקונים כאלה יכולה להיות יותר מעשרת אלפים רובל.

בדיקות גג דומות צריכות להתבצע מחוץ לחצרים, בפרט, הם שמים לב לנכונות מתקן הניקוז. אם עבודה כזו מתבצעת תוך הפרה של הטכנולוגיה או שאין פריקת מים, אז יהיה צורך להתקין תעלות מרזב מפלסטיק או מתכת. אחרת, קישוט הקירות נפגע, מים מערערים את היסוד, מה שמקטין משמעותית את חיי המבצע של המבנה שהוקם.

איכות הקירות החיצוניים

כדי להעריך עד כמה הבית שאתה מתכנן לרכוש יעמוד במצב סרק, עליך לבדוק את הקירות החיצוניים, ולהעריך את איכותם. בבנייני עץ יש לשים לב למצב בית העץ, העץ המשמש לא אמור להיות עיוותים וסדקים משמעותיים. אם יש כאלה, הדבר מצביע על שימוש בעץ מיובש שלא כהלכה. בית כזה לא יהיה עמיד, הוא ידרוש עלויות משמעותיות עבור תיקונים.

סימני קירות איכותיים:

• אין סדקים;
• הנחת חלק נכונה;
• גיאומטריה מושלמת.

ניתן להעריך את איכות הבניין על ידי הצטמקותו הקיים של הבית, היעדר חגורות מונוליטיות מבטון מזוין או סדקים בולטים, אשר מראהם מעיד על שימוש בחומרים באיכות נמוכה.

לעתים קרובות, בעלי בתים עורכים הכנה לפני מכירה על ידי טיח על הקירות. אזורים צבעוניים טריים מעידים על ניסיון ליצור מראה של מבנה איכותי ואמין. בהמשך, כבר נוצרים סדקים על הקירות, ובעל הבית מצפה לשיפוץ יקר.

טכנולוגיות מודרניות לבניית בתים פרטיים מרמזות על בידוד חובה של הבניין. בכל מקרה, עובי מבודדים כאלה יהיה תלוי בחומרי הקיר שבהם נעשה שימוש. לדוגמא, קירות בטון סודה יכולים להיות מבודדים בצמר סלעים, ולא מומלץ להשתמש בפוליסטירן מורחבת בבית לבנים לעבודות מסוג זה. מבודדים תרמיים מהדור האחרון לא רק מבטיחים את נוחות המגורים בבית, אלא גם ידידותיים לסביבה ומונעים עיבוי לחות, מה שעלול להוביל להיווצרות פטרייה ועובש.

מצב הרצפה והרצפה

כדי להעריך את איכות התקרות בהן נעשה שימוש, אתה צריך להסתכל על התקרה של הקומה הראשונה. אם יש סטיה של קורות המסבים, הדבר מעיד על בנייה באיכות ירודה. יתכן שהסיבה לכך היא שטח החתך המספיק של מבנים מונוליטיים. סטיה כזו של התקרה תגדל, ותיקון וחיזוק המבנה כולו הוא משימה יקרה וקשה במיוחד. בלי קשר לאילו חומר קורות כאלה עשויות (עץ או בטון מזוין), הן חייבות להיות שוות.

אם נרכש בית עם גימור מחוספס, למבנה כזה לא יהיה חיפוי רצפה מונח, ויש צורך להעריך את מצבו של משטח המגהץ, אשר אמור להיות חלק וללא שינויים רציניים. אפשר לחסל פגמים כאלה, אך זו עבודה קשה שתדרוש עלויות כספיות משמעותיות. אם הריצוף כבר הונח, אז עליכם להעריך את איכותו, מראהו, התקנתו, היעדר חריקות ופגמים אחרים בציפוי.

לעתים קרובות, בעלי בתים שמתכננים למכור את הנכס שלהם משתמשים במינציה ולינוליאום לא איכותיים מדי, מה שמוזיל משמעותית את עלויות התיקון שלהם.כשקונים קוטג 'עם ריצוף כזה ברמה הכלכלה, אתה צריך להיות מוכן לצורך בהחלפה דחופה, בעוד שהנחת פרקט או קרש פרקט היא תענוג די יקר. לכן עדיף לבחור חפצים בגימור מחוספס או לבקש הנחה, תוך התחשבות בתיקון והחלפה שלאחר מכן של לרבד חריקה באיכות נמוכה.

מרתף ובסיס מבנה

בבחירת בית איכות הבסיס תהיה מכרעת, בעוד שקשה לקבוע את נכונות הביצועים של עבודה כזו והקפדה על הטכנולוגיה של הסידור שלה. סימן עקיף לבסיס השגוי של הבית הוא הימצאות סדקים במרתף ובקירות המבנה. תיאור מדויק יותר של אמינות הבית יכול להינתן רק על ידי מומחים. בעל מקצוע יעריך את הסיכון לגור בבית הנבחר וייתן עצות מה לחפש בעת קניית בית.

בחירת בית חדש, אל לכם להתעצל ולבדוק את הבסיס. אסור שיהיו מים במרתף, מכיוון שהדבר מעיד על היעדר איטום וחיסכון מאסיבי בבנייה. אם יש עקבות של הצפות בעבר, זה מעיד על הפרה של הטכנולוגיה של סידור הבסיס או בעיות בתעלות אוורור ומערכת הניקוז. כל העבודות מסוג זה יצטרכו להתבצע בעתיד, כדי לבצע תיקונים יקרים. יחד עם זאת, ניתן היה להימנע מכל העלויות הללו על ידי בחירת הבית הנכון.

תקשורת הנדסית

מהזמינות של כלי השירות ואיכות ההתקנה תלויה בנוחות ובנוחות המגורים בבית פרטי. כדי לבצע הערכה כזו, עדיף עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר בעלי ניסיון מעשי נרחב יוכלו לקבוע האם הציוד נבחר כהלכה והאם הטכנולוגיה הוחלפה במהלך התקנתו.

תקשורת הנדסית של בית פרטי מרמזת על המערכות הבאות:

• אספקת מים;
• מערכת ביוב;
• חימום;
• אספקת חשמל;
• אוורור.

לעתים קרובות יש לבתי כפרי אספקת מים אוטונומית עם חול או בארות ארטסיות. האחרונים נחשבים אמינים יותר, עמידים יותר, ומאפשרים עשורים רבים לפתור בעיות במים. צריך רק לבדוק את הצינור לסדקים, קורוזיה ובידוד תרמי באיכות גבוהה של צינורות המגיעים מהבאר ישירות לבית.

ביוב בבניין פרטי ניתן ליישם באמצעות מיכלי ספיגה. כל מה שבעל הבית הבא יצטרך לעשות הוא לנקות באופן קבוע את המכלים, ולגרום לכך שמכונת ביוב תעשה זאת, בעוד שמערכת הסינון המותקנת תעבוד במצב אוטונומי לחלוטין.

ניתן להעריך את איכות מערכת החימום המותקנת בבית רק בעונה הקרה. בקיץ תוכלו לבקש להפעיל את הדוד ואחרי חצי שעה לבדוק את הטמפרטורה הנוכחית בסוללות. יהיה כדאי גם לוודא כי אין נזילות דרך הרדיאטורים והצינורות. יש לקחת בחשבון גם את סוג הדלק המשמש לחימום החדר.

הדרך הזולה ביותר היא לחמם בית פרטי בגז, ואילו דוודים חשמליים יהיו יקרים לתפעול, ומתקני דלק מוצק אינם נוחים לתחזוקתם.

בחירה עצמאית ורכישה של קוטג ' - זו עבודה משולבת די מורכבת, ונכונות יישומה היא שקובעת את ההוצאות הבאות של הבעלים ונוחותו בבית פרטי. עדיף להפקיד עבודה כזו לאנשי מקצוע שיודעים את כל הניואנסים וכללי הבדיקה. עלותם של שירותים כאלה אינה גבוהה מדי, בעוד שבעתיד תוכלו להיות בטוחים לחלוטין כי אין בעיות עם קירות או יסודות סדוקים, גג שפך או מרתף רטוב, כמו גם חימום ואספקת חשמל של הבית.