אילו קירות ניתן להרוס בבית פאנל?

הרצון לשנות את הפריסה עולה בקרב בעלי דירות רבים. הייתי רוצה לעשות סטודיו מרווח מתוך חרושצ'בקה הקרובה, לסדר את הכניסה לסלון בצורת קשת, לשלב שני חדרים לאחד - במילה אחת, יכולות להיות סיבות רבות. ומדי פעם בערים שונות ישנם מצבים שבהם הבעלים מבצע תיקונים בדירתו שלו, ועד מהרה ביקור מפקחת השיכון מבקר אותו ואומר לו לבצע שוב הכל כפי שהיה. בעיות מתרחשות מסיבה אחת פשוטה - הבעלים לא שאל אילו קירות אפשר להרוס בבית פאנל, כמו גם בבית לבנים, ואילו עדיף להשאיר לבד. הדקויות של תהליך קשה זה נעסוק כעת.

לתוכן ↑

מהם הקירות?

האם אתה מעוניין אם אפשר להרוס את הקירות בבית פאנל? זה אפשרי, אך לא הכל. לרוב המוחלט של הדירות המודרניות שני סוגים של קירות:

• נושא, הם הון;
• מחיצות.

כך שניתן לשבור את המחיצה בדירה, אך לא את הקיר הנושא את העומס, מכיוון שחוזק הבית תלוי בהם. זה נכון במיוחד בבניינים רבי קומות, שבהם הפגיעה הקשה ביותר בכוח יכולה להוביל לצרות ואפילו לטרגדיה. יתכן שעקב הסרת הקיר באופן לא מורשה, הבית פשוט יתגבש, ניתן לצפות לתוצאות מיוחדות מהריסת הקיר הנושא את העומס. לכן, תוהה אם ניתן לשבור את הקיר הנושא את העומס בבית פאנל, עליכם לחשוב ולהתייעץ שלוש מאות פעמים בחברת הניהול או במחלקת האדריכלות של הממשל המקומי.

לתוכן ↑

מה זה פיתוח מחדש?

אל תחשוב שבדירה שלך אתה יכול לעשות כל מה שרגלך שמאל רוצה. כמובן, לאף אחד אין את הזכות לומר לך באיזה צבע לצבוע את הקירות ואילו אריחים עדיפים להדביק בחדר האמבטיה. אין צורך לתאם תיקונים רגילים עם אף אחד, למעט בני בית אחרים. אך אם תרצו לסדר מחדש את האסלה בחדר אחר או לסדר רצפה מחוממת במים, תצטרכו לדאוג לא להפר את האינטרסים של השכנים. דווקא כך שלאחר התיקון שלך אין סכסוכים רציניים שמובילים לפעמים לתביעות משפטיות ופיצויים גדולים, ויש ממשל מקומי. זו היא הזכות לתת רשות לשינויים גלובליים כאלה בחייך.

ארגון מחדש קרדינלי של בנייני מגורים כאשר מועברים תקשורת או קירות נעים נקרא פיתוח מחדש. לפני שנברר אילו קירות לא ניתן להרוס, בואו נראה מה זה פיתוח מחדש ומה נחוץ כדי שתוכלו לבצע אותו. ישנן אפשרויות רבות:

• קירות או מחיצות נעים;
• חלוקת חדרים;
• שינוי מיקום פתיחת חלונות ודלתות;
• ארגון מחדש של גרביונים כהים, כמו גם פרוזדור;
• בניית מדרגות בתוך הדירה;
• שחזור או מעבר של חדרי אמבטיה;
• העברת מטבחים;
• החלפת תנורים מגז לחשמל;
• הרחבת החדר, וכתוצאה מכך ירידה במטבח, בחדר האמבטיה או במסדרון;
• זיגוג של מרפסות.

כך שלא רק העברת החומה, אלא גם דבר שכיח כמו זיגוג הלוג'יה, נחשב לפיתוח מחדש ומחייב מספר מסוים של אישורים.

לתוכן ↑

קיר נושא עומס

בעלי דירות בבניינים רבי קומות עירוניים לפעמים בונים מחדש את דירותיהם לחלוטין - עם העברת האמבטיה, התקנת חלונות נוספים וכן הלאה וכן הלאה. אך לא כולם נפתרים על שינויים גלובליים.ישנם הסוגים הפופולריים ביותר של פיתוח מחדש. לאלה, יחד עם זיגוג הלוגגיה או החלפת הלוח, שייכת הריסת הקירות בבית פאנל.

קירות הבית מבצעים משימות רבות. הם לא רק מגנים על הבעלים מפני תנאי מזג אוויר קשים. עליהם למשל חופפים. חישובי חוזק נעשים תוך התחשבות ביכולת הנשיאה של כל הקירות. כמובן, המניה נלקחת תמיד בחשבון, אך כל חומת הון שנהרסה הופכת את הבניין לגובה לאמין פחות, וזו הסיבה שאסור לה לבצע שיפוצים על פי שיקול דעתה. אז לפני שתתחיל שינוי עולמי, עליך להבין אילו קירות הם הקירות התומכים, כלומר האלמנטים המבניים של הבית כולו:

1. ככלל, הם ממוקמים בניצב לקורות - קצות קורות הרצפה מונחים בדיוק על הקירות התומכים.
2. ברוב הבניינים רבי הקומות, רצפות עשויות לוחות בטון, ושוליהן מונחים על פני קירות נושאי עומס.

אם אתה אובד עצות כדי לקבוע מה רצפות הדירה שלך, נסה למצוא את הקירות הנושאים עומס על פי סימנים אחרים. הם יכולים להיות:

• חיצוני;
• בין דירות;
• בין הבלוקים האישיים.

לרוב רק מחיצות ממוקמות בתוך הדירה עצמה, אך אינכם יכולים להיות בטוחים בכך לחלוטין - בדירות גדולות, קירות נושאי עומס יכולים להיות גם בפנים. ניתן להבחין בין קיר הנושא עומס למחיצה, למשל לפי מידות:

• הקיר הראשי (למשל הקיר החיצוני) חייב להיות בעובי של לפחות 140 מ"מ ולעיתים יש גם 180-200 מ"מ;
• בבית לבנים, אלמנטים מבניים בדרך כלל אפילו יותר עבים - 380-400 מ"מ;
• עובי המחיצה הוא 80 מ"מ ועד 120 מ"מ.

חומר

קירות הון שונים ממחיצות ובחומר:

• הראשון עשוי לבנים או בלוקים מבטון מזוין, כולל קל משקל
• מחיצות הן בעיקר בטון גבס - בכל מקרה, בבתי פאנלים. בבנייני לבנים ולמחיצות משתמשים בחומר זה, אך הבנייה שונה.

לתוכן ↑

מה אנחנו מנקים?

לא ידוע על שום דייר רגיל להרוס את הקיר החיצוני או זה המפריד בין הדירה למסדרון המשותף. אבל עם אלה שנמצאים בתוך הדירה, ישנם ניואנסים שונים והבלבול מתרחש מעת לעת. אז הדבר הראשון לעשות אם אתם מעוניינים באיזה סוג קירות מיסבים או שאינם נושאים ניתן להרוס בבית טרומי - צרו קשר עם לשכת המלאי הטכנית. שם תוכלו לקבל תוכנית קומה שעליה מצוין הכל:

• הקירות הראשיים מעגלים בעובי סביב קווי המתאר;
• septa מסומנים על ידי קווים דקים.

חשוב! שירות BTI משולם, אך מכיוון שאתה עשוי להזדקק לתכנית כזו לא פעם, כשאתה מקבל אישורים, תצטרך לקבל אותה.

לתוכן ↑

קבלת הרשאות

כיצד מתחילה הריסת הקיר הנושא את העומס בבית לוח? בעצת רופא מומחה. בערים שונות מבנים שונים עוסקים בנושאים כאלה, ולכן הדבר הסביר ביותר הוא לפנות תחילה לחברת הניהול שמשרתת את הבית שלכם. אם לא מטפל בצוות המומחה בפרופיל זה, לפחות תישלח לארגון שיש בו מהנדס כזה. ככלל, מדובר במחלקה האדריכלית במינהל המקומי.

חשוב! זו נקודה חשובה מאוד, מכיוון שיהיה צורך לבצע חישובי חוזק תוך התחשבות בעובדה שהעומס כבר לא ייפול על אחד מקירות הבית שלך. יתכן גם שיהיה צורך לשנות באופן קיצוני את תוכנית אספקת החשמל או תקשורת אחרת. המומחה ייתן מסקנה טכנית לגבי האפשרות להרוס את הקיר שברצונך להסיר.

מה הלאה?

לאחר שתוכנית הרצפה והמסקנה הטכנית נמצאים בידכם תוכלו לפנות בבטחה למפקחת השיכון. עליו לתאם את ההריסה - לא פרויקט שיפוץ, אלא עצם האפשרות להסיר מבנה כזה או אחר.

בדרך כלל אין בעיות במחיצות, אך לעיתים רחוקות מותר לנקות את חומות ההון. אל תהיה שרירותי.גם אם הפיקוח על הדיור לא נראה לך מיד לאחר התיקון, יתכן בהחלט שביום מן הימים תרצה למכור או להחליף דיור. אם לא הוסכם על פיתוח מחדש, עלולים להיווצר קשיים חמורים מאוד. לאחר שתתקבל האישור העיקרי להריסה עליכם להזמין את הפרויקט בארגון תכנון מורשה ולתאם אותו עם כל הרשויות, ואז להזמין תוכנית קומה חדשה ב- BTI - זה יהיה שונה.

חשוב! שיפוץ לא עקבי מוביל לעיתים להחלטות שיפוטיות לא נעימות עבור הבעלים - הם אפילו יכולים לתפוס דירה.

לתוכן ↑

פרק את הקיר

אז, קיבלת אישור עקרוני להרוס את המחיצה שנמאס לך ממנה. מה לעשות הלאה? לאחר מכן תוכלו להמשיך להרס בפועל את הקירות בדירה.

אפשרות 1

אם הבית לבנים, המחיצות הפנימיות עשויות לבנים שהונחו על צדו, כך שהן דקות יותר:

1. הסר את המוט מעל לפתח.
2. פרק את האזור שמעל לפתח.
3. פרק את האזורים מימין ומשמאל לדלת, מנסה לעשות זאת באופן סימטרי ובהדרגה.

אפשרות 2

לפרק מחיצה בבית פאנל זה עסק קצת יותר מלוכלך וגוזל זמן, יתר על כן, זה לא בטוח. תזדקק לכלים:

• תרגיל פטיש;
• פטיש;
• מטחנה;
• דיסק לחיתוך מתכת.

המחיצה נראית רק מקרטון. למעשה, הוא עשוי מחיזוק עם גבס, כלומר יהיה עליו לחתוך ולשבור. יחד עם זאת עדיף לחתוך חתיכות קטנות, מכיוון שהצלחת די כבדה, ואם היא תיפול עליך תצטרך להתקשר לאמבולנס במקרה הטוב:

1. סמן את האזור בו תהיה הראשון להפריד.
2. קח אגרוף לאורך קווי המתאר של החלק הזה.
3. מקציפים את חתיכות הגבס התלויות על החוט בפטיש כך שלא יפריעו לחיתוך של החיזוק.
4. חותכים את חוטי המוט והמתכת.
5. הסר את הלוח.
6. באותו אופן יש לדפוק ולחתוך את שברי השטח שנותרו.

חשוב! ההיקף של כל יצירה לא יעלה על 4 מ '.

לתוכן ↑

קטעי צילומים

הריסת המחיצה אינה עניין מסובך כל כך כמו בעייתי, שניתן להתחיל בו רק אם אינך יכול בלעדיו. אבל הרצון להפוך את הדירה שלך לנעימה וייחודית לפעמים גובר על כל שאר השיקולים. לאחר שהחלטתם על פיתוח כזה, שקול בזהירות למלא את כל המסמכים - הם יכולים להועיל לא פעם.