Scegliere una casa: cosa cercare quando si acquista

L'acquisto di una nuova casa è sempre un evento gioioso nella vita di ogni persona. Per non oscurare la vita nella tua casa, devi scegliere correttamente la proprietà che stai acquistando. È necessario controllare i documenti, analizzare la qualità e la correttezza della costruzione. Pertanto, dovresti sapere cosa cercare quando acquisti una casa per residenza permanente o un piccolo cottage estivo.

Ispezione corretta

Un proprietario di casa ignorante per valutare la qualità della costruzione sarà problematico. Pertanto, è più semplice contattare società specializzate che offrono i servizi di competenza appropriati. Un professionista sa cosa cercare quando acquista una casa, farà al venditore le domande giuste e non solo determinerà la qualità dell'edificio, ma darà anche la sua opinione sull'affidabilità delle pareti portanti, sulla loro conduttività termica, valuterà la resistenza della fondazione, dei pavimenti e delle utenze.

Avendo a portata di mano l'opinione dell'esperto, puoi avere un'idea reale dei costi successivi di "casa" in mente e la disponibilità di stime ti consentirà di condurre un'offerta motivata con il venditore.

La chiamata di uno specialista può costare una somma rotonda, tuttavia, se c'è una domanda sull'acquisto di una casa al costo di 10 milioni di rubli, quindi risparmiando su una stima di 10.000 rubli, è possibile che si verifichi una situazione del genere quando è necessario rifare la fondazione o eseguire costose riparazioni alle pareti. Tale lavoro avrà un costo di centinaia di migliaia di rubli o più.

Se acquisti una casa economica e un terreno per residenza temporanea o residenza estiva, esegui un'ispezione da solo e ottieni un quadro completo della qualità della costruzione completata non è difficile. Devi solo sapere cosa cercare quando acquisti una casa privata.

Conoscenza del layout

La tua casa privata non è solo metri quadrati e materiale per pareti, è la comodità di vivere, che dipende anche dalla disposizione della stanza. Un interno correttamente pianificato implica che tutte le stanze per un giorno di soggiorno, tra cui una sala, un soggiorno, una sala da pranzo, si affluiranno senza problemi l'una nell'altra. Questo crea una sensazione di spaziosità e libertà, alleviando il proprietario della casa dalla necessità di aprire e chiudere costantemente la porta. In questo caso, è necessario occuparsi della presenza di un numero sufficiente di camere da letto nella casa, che consentirà ai membri della famiglia di essere soli.

Una pianificazione di alta qualità prevede:

• camere spaziose;
• eccellente illuminazione adeguata;
• area minima inutilizzata.

Se scegli una casa privata con più piani, dovrai prestare attenzione alle scale, che allo stesso tempo dovrebbero essere sicure e convenienti da usare. In molti modi, il comfort di vivere in una casa dipende dal grado di illuminazione della stanza. Ciò è particolarmente vero per i locali per le attività diurne: soggiorno e sala, cucina, soggiorno e camere da letto.

Quando scelgono una casa, molti potenziali acquirenti non prestano attenzione al layout, valutando solo la qualità della costruzione e il filmato del loro futuro immobile. Le restrizioni esistenti sulla dimensione delle stanze o sulla loro scarsa posizione non possono essere risolte in alcun modo. Pertanto, sarà necessario valutare la convenienza della pianificazione, anche per delineare uno schizzo del progetto di interior design per immaginare come sarà la casa dopo il completamento della riparazione e dell'installazione di mobili.

Controllando il tetto della casa

Quando controlli una casa, dovresti prestare attenzione alle condizioni del tetto. Idealmente, tale ispezione dovrebbe essere eseguita in una giornata piovosa, che rivelerà tutti i possibili difetti. Ma anche in tempo soleggiato, nella soffitta si possono vedere tracce di funghi e muffe, che indicano lavori di copertura di scarsa qualità. In futuro, dovrai alzare l'intero tetto, mentre il costo di tali riparazioni può essere di oltre diecimila rubli.

Controlli del tetto simili dovrebbero essere effettuati all'esterno dei locali, in particolare prestando attenzione alla correttezza del dispositivo di drenaggio. Se tale lavoro viene eseguito con una violazione della tecnologia o non vi è scarico di acqua, sarà necessario installare canali di scolo in plastica o metallo. Altrimenti, la decorazione delle pareti viene danneggiata, l'acqua mina la fondazione, il che riduce significativamente la vita operativa della struttura eretta.

La qualità delle pareti esterne

Per valutare quanto la casa che si intende acquistare sarà inattiva, è necessario ispezionare le pareti esterne, valutandone la qualità. Negli edifici in legno, è necessario prestare attenzione alle condizioni della casa di tronchi, il legname utilizzato non dovrebbe presentare distorsioni e crepe significative. Se ce ne sono, questo indica l'uso di legno essiccato in modo improprio. Tale casa non sarà durevole, richiederà costi significativi per le riparazioni.

Segni di pareti di qualità:

• nessuna crepa;
• corretta posa regolare;
• geometria perfetta.

È possibile valutare la qualità dell'edificio a causa del restringimento esistente della casa, dell'assenza di cinture monolitiche in cemento armato o di evidenti crepe, il cui aspetto indica l'uso di materiali di bassa qualità.

Spesso i proprietari di abitazione conducono una preparazione pre-vendita intonacando le pareti. Tali aree dipinte di fresco indicano un tentativo di creare l'aspetto di una struttura affidabile e di qualità. Successivamente, si formano già delle crepe sui muri e il proprietario della casa si aspetta una revisione costosa.

Le moderne tecnologie per la costruzione di case private implicano un isolamento obbligatorio dell'edificio. In ogni caso, lo spessore di tali isolanti dipenderà dai materiali utilizzati per le pareti. Ad esempio, i muri di calcestruzzo aerato possono essere isolati con lana minerale e non è consigliabile utilizzare polistirolo espanso in una casa di mattoni per tale lavoro. Gli isolanti termici di ultima generazione non solo garantiscono il comfort di vivere in casa, ma sono anche rispettosi dell'ambiente e prevengono la condensazione dell'umidità, che può portare alla formazione di funghi e muffe.

Condizioni del pavimento e del pavimento

Per valutare la qualità dei soffitti utilizzati, è necessario guardare il soffitto del primo piano. Se c'è una deflessione delle travi del cuscinetto, ciò indica una costruzione di scarsa qualità. Forse la ragione di ciò è l'area della sezione trasversale insufficiente delle strutture monolitiche. Una tale flessione del soffitto aumenterà e la riparazione e il rafforzamento dell'intera struttura sono un compito estremamente costoso e difficile. Indipendentemente dal materiale di cui sono fatte tali travi (legno o cemento armato), devono essere uniformi.

Se viene acquistata una casa con una finitura ruvida, tale struttura non avrà un rivestimento del pavimento posato ed è necessario valutare le condizioni del massetto, che dovrebbe essere liscio e senza gravi modifiche. È possibile eliminare tali difetti, ma questo è un lavoro difficile che richiederà significativi costi finanziari. Se il pavimento è già stato posato, è necessario valutare la sua qualità, aspetto, installazione, mancanza di scricchiolii e altri difetti nel rivestimento.

Spesso i proprietari di case che intendono vendere la propria proprietà non usano laminato e linoleum di alta qualità, il che riduce significativamente i costi di riparazione.Quando acquisti un cottage con un pavimento di classe economica, devi essere preparato per la necessità di una sostituzione urgente, mentre posare il parquet o il parquet è un piacere piuttosto costoso. Pertanto, è preferibile scegliere oggetti con una finitura ruvida o chiedere uno sconto, tenendo conto della successiva riparazione e sostituzione di un laminato scricchiolante di bassa qualità.

Basamento e fondamenta dell'edificio

Quando si sceglie una casa, la qualità della fondazione sarà decisiva, mentre è difficile determinare la correttezza dell'esecuzione di tale lavoro e l'adesione alla tecnologia della sua disposizione. Un segno indiretto della fondazione sbagliata della casa è la presenza di crepe nel seminterrato e nelle pareti della struttura. Solo uno specialista può fornire una descrizione più accurata dell'affidabilità di una casa. Un professionista valuterà il rischio di vivere nella casa prescelta e darà consigli su cosa cercare quando si acquista una casa.

Scegliendo una nuova casa, non dovresti essere troppo pigro e ispezionare le fondamenta. Non ci dovrebbe essere acqua nel seminterrato, in quanto ciò indica la mancanza di impermeabilizzazione e enormi risparmi sulla costruzione. Se ci sono tracce di inondazioni passate, ciò indica una violazione della tecnologia di organizzazione delle fondamenta o problemi con i condotti di ventilazione e il sistema di drenaggio. Tutti questi lavori dovranno essere eseguiti in futuro per eseguire costose riparazioni. Allo stesso tempo, tutti questi costi avrebbero potuto essere evitati scegliendo la casa giusta.

Comunicazioni di ingegneria

Dalla disponibilità di servizi pubblici e la qualità dell'installazione dipende dal comfort e dalla comodità di vivere in una casa privata. Per effettuare tale valutazione, è ancora meglio rivolgersi a professionisti che, avendo una vasta esperienza pratica, saranno in grado di determinare se l'apparecchiatura è stata selezionata correttamente e se la tecnologia è stata seguita durante la sua installazione.

Le comunicazioni ingegneristiche di una casa privata implicano i seguenti sistemi:

• approvvigionamento idrico;
• sistema fognario;
• riscaldamento;
• alimentazione elettrica;
• la ventilazione.

Spesso le case di campagna dispongono di approvvigionamento idrico autonomo con sabbia o pozzi artesiani. Questi ultimi sono considerati più affidabili, durevoli e consentono per molti decenni di risolvere problemi con l'acqua. È necessario solo ispezionare la tubazione per verificare la presenza di crepe, corrosione e isolamento termico di alta qualità dei tubi provenienti dal pozzo direttamente alla casa.

La fognatura in un edificio privato può essere implementata usando fosse settiche. Tutto ciò che è necessario nel proprietario della casa successiva è pulire regolarmente i serbatoi, facendo sì che una macchina fognaria faccia questo, mentre il sistema di filtraggio installato funzionerà in una modalità completamente autonoma.

La qualità del sistema di riscaldamento installato in casa può essere valutata solo nella stagione fredda. In estate, puoi chiedere di accendere la caldaia e dopo mezz'ora controllare la temperatura corrente nelle batterie. Sarà anche utile assicurarsi che non vi siano perdite attraverso i radiatori e i tubi. Dovrebbe essere considerato anche il tipo di combustibile usato per riscaldare l'ambiente.

Il modo più economico è di riscaldare una casa privata con gas, mentre le caldaie elettriche saranno costose da gestire e le installazioni a combustibile solido non sono convenienti per la loro manutenzione.

Selezione indipendente e acquisto di un cottage - Si tratta di un'opera integrata piuttosto complessa, ed è la correttezza della sua attuazione che determina le spese successive del proprietario e il suo comfort in una casa privata. È meglio affidare tale lavoro a professionisti che conoscono tutte le sfumature e le regole di ispezione. Il costo di tali servizi non è troppo elevato, mentre in futuro puoi essere completamente sicuro che non ci siano problemi con pareti o fondazioni incrinate, tetto versato o cantina bagnata, nonché riscaldamento e alimentazione elettrica della casa.