Quali muri possono essere demoliti in una casa a pannelli?

Il desiderio di cambiare il layout nasce tra molti proprietari di appartamenti. Vorrei realizzare uno spazioso monolocale dal vicino Krusciov, organizzare l'ingresso nel soggiorno a forma di arco, unire due stanze in una - in una parola, ci possono essere molte ragioni. E periodicamente in diverse città ci sono situazioni in cui il proprietario effettua riparazioni nel suo appartamento e presto l'Ispettorato degli alloggi lo visita e gli dice di rifare tutto com'era. I problemi si verificano per un semplice motivo: il proprietario non ha chiesto quali muri possono essere demoliti in una casa a pannelli, così come in una casa di mattoni e quali sono meglio lasciarli soli. Le sottigliezze di questo difficile processo di cui discuteremo ora.

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Quali sono i muri?

Ti interessa sapere se è possibile demolire le pareti di una casa a pannelli? È possibile, ma non tutto. La stragrande maggioranza degli appartamenti moderni ha due tipi di pareti:

• portanti, sono capitali;
• partizioni.

Quindi, è possibile rompere la partizione nell'appartamento, ma non il muro portante, perché la forza della casa dipende da loro. Ciò è particolarmente vero negli edifici a pannelli alti, dove la minima violazione della forza può causare problemi e persino tragedia. È possibile che a causa della rimozione non autorizzata del muro, la casa si formi semplicemente; si possono prevedere conseguenze speciali dalla demolizione del muro portante. Pertanto, chiedendosi se è possibile rompere il muro portante in una casa prefabbricata, è necessario pensare e consultare trecento volte nella società di gestione o nel dipartimento di architettura dell'amministrazione locale.

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Che cos'è una riqualificazione?

Non pensare che nel tuo appartamento tu possa fare quello che vuole la tua gamba sinistra. Naturalmente, nessuno ha il diritto di dirti di che colore dipingere le pareti e quali piastrelle sono meglio attaccare in bagno. Le riparazioni normali non devono essere coordinate con nessuno, ad eccezione degli altri membri della famiglia. Ma se vuoi riorganizzare il bagno in un'altra stanza o disporre un pavimento riscaldato ad acqua, dovrai fare attenzione a non violare gli interessi dei vicini. È precisamente così che dopo la riparazione non ci sono conflitti gravi che a volte portano a cause legali e grandi compensi, e c'è un'amministrazione locale. È lei che ha il diritto di autorizzare tali cambiamenti globali nella tua vita.

Una riorganizzazione cardinale dei locali residenziali quando le comunicazioni vengono trasferite o il movimento delle pareti si chiama riqualificazione. Prima di capire quali muri non possono essere demoliti, vediamo cos'è la riqualificazione e ciò che è necessario per poterlo realizzare. Ci sono molte opzioni:

• pareti o pareti mobili;
• divisione delle stanze;
• cambiare la posizione delle aperture di finestre e porte;
• riorganizzazione delle dispense scure e dei vestiboli;
• la costruzione di scale all'interno dell'appartamento;
• ricostruzione o trasferimento di bagni;
• cucine in movimento;
• sostituzione di stufe da gas a elettriche;
• ampliamento della stanza, comportando una diminuzione della cucina, del bagno o del corridoio;
• vetri di balconi.

Quindi non solo il trasferimento del muro, ma anche una cosa così banale come i vetri della loggia, è considerato una riqualificazione e richiede un certo numero di approvazioni.

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Parete portante

I proprietari di appartamenti in grattacieli urbani a volte ricostruiscono i loro appartamenti completamente - con il trasferimento del bagno, l'installazione di finestre aggiuntive e così via e così via. Ma non tutti sono risolti su alterazioni globali.Esistono i tipi più popolari di riqualificazione. È a questi, insieme alla vetratura della loggia o alla sostituzione della lastra, che appartiene la demolizione delle pareti in una casa a pannelli.

Le pareti della casa svolgono molti compiti. Non solo proteggono i proprietari da condizioni meteorologiche avverse. Su di essi, ad esempio, si sovrappongono. I calcoli della resistenza vengono effettuati tenendo conto della capacità portante di tutte le pareti. Ovviamente, lo stock viene sempre preso in considerazione, ma ogni muro di capitale demolito rende l'edificio meno affidabile, ed è per questo che non gli è permesso fare ristrutturazioni a sua discrezione. Quindi, prima di iniziare il cambiamento globale, è necessario capire quali muri sono i muri di supporto, cioè gli elementi strutturali di tutta la casa:

1. Di norma, si trovano perpendicolarmente alle travi: le estremità delle travi del pavimento si trovano esattamente sulle pareti di supporto.
2. Nella maggior parte dei grattacieli, i pavimenti sono realizzati in lastre di cemento e i loro bordi sono posati sulla superficie delle pareti portanti.

Se sei in perdita per determinare a che cosa si trovano i pavimenti del tuo appartamento, prova a trovare le pareti portanti secondo altri segni. Possono essere:

• esterna;
• tra appartamenti;
• tra i singoli blocchi.

Molto spesso solo le pareti divisorie sono posizionate all'interno dell'appartamento stesso, ma non si può essere completamente sicuri di ciò - in grandi abitazioni, possono anche essere presenti pareti portanti. È possibile distinguere una parete portante da una partizione, ad esempio per dimensioni:

• la parete principale (ad esempio quella esterna) deve avere uno spessore di almeno 140 mm, e talvolta ci sono anche 180-200 mm;
• in una casa di mattoni, gli elementi strutturali sono generalmente ancora più spessi - 380-400 mm;
• lo spessore della partizione va da 80 mm a 120 mm.

materiale

I muri di capitale differiscono dalle partizioni e dal materiale:

• I primi sono realizzati in mattoni o blocchi di cemento armato, anche leggeri
• Le pareti divisorie sono per lo più in gesso - in ogni caso, in case a pannelli. Negli edifici in mattoni e per le partizioni, questo materiale viene utilizzato, ma la muratura è diversa.

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Cosa stiamo pulendo?

A nessun inquilino normale non verrebbe in mente di demolire il muro esterno o quello che separa l'appartamento dal corridoio comune. Ma con quelli che si trovano all'interno dell'appartamento, ci sono diverse sfumature e la confusione si verifica periodicamente. Quindi la prima cosa da fare se sei interessato a che tipo di pareti portanti o non portanti possono essere demolite in una casa prefabbricata - contatta l'ufficio tecnico dell'inventario. Lì puoi ottenere una planimetria, su cui è indicato tutto:

• le pareti principali sono fittamente cerchiate attorno ai contorni;
• i setti sono contrassegnati da linee sottili.

Importante! Il servizio ITV è a pagamento, ma poiché potrebbe essere necessario un tale piano più di una volta, quando si ricevono le approvazioni, è necessario ottenerlo.

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Ottenere autorizzazioni

Come inizia la demolizione della parete portante in una casa a pannelli? Con il consiglio di uno specialista. In diverse città, diverse strutture affrontano tali problemi, quindi la cosa più ragionevole è contattare prima la società di gestione che serve la tua casa. Se il personale non fornisce uno specialista di questo profilo, verrai almeno inviato a un'organizzazione in cui tale ingegnere è disponibile. Di norma, questo è il dipartimento di architettura dell'amministrazione locale.

Importante! Questo è un punto molto importante, perché sarà necessario effettuare calcoli di resistenza tenendo conto del fatto che il carico non cadrà più su una delle pareti della casa. È anche possibile che sia necessario modificare radicalmente lo schema di alimentazione o altre comunicazioni. Lo specialista fornirà una conclusione tecnica sulla possibilità di demolire il muro che si desidera rimuovere.

Qual è il prossimo?

Dopo che la planimetria e la conclusione tecnica sono nelle tue mani, puoi contattare in sicurezza l'Ispettorato degli alloggi. Dovrebbe coordinare la demolizione - non un progetto di riqualificazione, ma la possibilità stessa di rimuovere una o l'altra struttura.

Di solito non ci sono problemi con le partizioni, ma raramente è possibile pulire i muri di capitale. Non essere arbitrario.Anche se l'Ispettorato per gli alloggi non ti appare subito dopo la riparazione, è possibile che un giorno vorrai vendere o scambiare alloggi. Se la riqualificazione non è stata concordata, possono sorgere difficoltà molto gravi. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione principale per la demolizione, è necessario ordinare il progetto in un'organizzazione di progettazione autorizzata e coordinarlo con tutte le autorità, quindi ordinare una nuova planimetria in ITV: sarà diversa.

Importante! La riqualificazione incoerente a volte porta a decisioni giudiziarie spiacevoli per il proprietario: possono persino impadronirsi di un appartamento.

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Smontare il muro

Quindi, in linea di principio, hai ricevuto il permesso di demolire la partizione di cui sei stanco. Cosa fare dopo? Quindi puoi procedere alla demolizione effettiva delle pareti dell'appartamento.

Opzione 1

Se la casa è in mattoni, le partizioni interne sono fatte di mattoni posate su un lato, quindi sono più sottili:

1. Rimuovere la barra sopra la porta.
2. Smontare l'area sopra l'apertura.
3. Smonta le aree a destra e a sinistra della porta, cercando di farlo simmetricamente e gradualmente.

Opzione 2

Disassemblare una partizione in una panel house è un po 'più sporco e richiede tempo, inoltre non è sicuro. Avrai bisogno di strumenti:

• trapano a percussione;
• un martello;
• bulgara;
• disco per il taglio di metallo.

La partizione sembra solo di cartone. In realtà, è realizzato in fusione di rinforzo con gesso, cioè dovrà essere tagliato e rotto. Allo stesso tempo, è meglio tagliare piccoli pezzi, perché il piatto è piuttosto pesante e se cade su di te - nel migliore dei casi devi chiamare un'ambulanza:

1. Segna l'area che sarai il primo a separare.
2. Dai un pugno lungo il contorno di questa sezione.
3. Batti i pezzi di gesso appesi al filo con un martello in modo che non interferiscano con il taglio del rinforzo.
4. Tagliare il filo e le barre di metallo.
5. Rimuovere la lastra.
6. Allo stesso modo, espellere e tagliare i frammenti rimanenti del setto.

Importante! Il perimetro di ogni pezzo non deve superare i 4 m.

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Filmati di repertorio

La demolizione della partizione non è tanto una questione complicata quanto problematica, che può essere avviata solo se non puoi farne a meno. Ma il desiderio di rendere il tuo appartamento accogliente e unico a volte sopraffà tutte le altre considerazioni. Avendo deciso una tale riqualificazione, considera attentamente la compilazione di tutti i documenti: possono tornare utili più di una volta.