Kodin valinta: mitä etsiä ostaessasi

Uuden kodin ostaminen on aina iloinen tapahtuma jokaisen ihmisen elämässä. Sinun on valittava ostamasi kiinteistö oikein, jotta kotona asuminen ei jää varjoon. On tarpeen tarkistaa asiakirjat, analysoida rakentamisen laatua ja oikeellisuutta. Siksi sinun pitäisi tietää, mitä kannattaa ostaa ostettaessa vakituista taloa tai pientä kesämökkiä.

Oikea tarkastus

Tietämätön asunnonomistaja arvioimaan rakentamisen laatua on ongelmallista. Siksi on helpointa ottaa yhteyttä erikoistuneisiin yrityksiin, jotka tarjoavat asianmukaiset asiantuntijapalvelut. Ammattilainen tietää mitä etsiä taloa ostaessaan, hän kysyy myyjältä oikeita kysymyksiä ja määrittelee paitsi rakennuksen laadun, mutta antaa myös lausuntonsa kantavien seinien luotettavuudesta, niiden lämmönjohtavuudesta, arvioi perustuksen, lattioiden ja apulaitteiden lujuutta.

Asiantuntijan lausunnon saaminen antaa sinulle todellisen kuvan talon "mielenkiinnon" myöhemmistä kustannuksista, ja arvioiden saatavuus antaa sinun suorittaa perusteltu tarjous myyjän kanssa.

Asiantuntijan puhelu voi maksaa pyöreän summan, jos kuitenkin kysytään talon ostamisesta 10 miljoonan ruplan kustannuksilla ja säästät arviolta 10 000 ruplaa, saatat kohdata tällaisen tilanteen, kun joudut uudistamaan säätiötä tai suorittamaan kalliita seinäkorjauksia. Tällainen työ maksaa satoja tuhansia ruplaa tai enemmän.

Jos ostat edullista taloa ja maata väliaikaiseen oleskeluun tai kesäasuntoon, suorita sitten tarkastus itse ja saada täydellinen kuva valmistuneen rakentamisen laadusta ei ole vaikeaa. Sinun on vain tiedettävä, mitä kannattaa ostaa ostettaessa omakotitaloa.

Tutustuminen asetteluun

Oma talo ei ole vain neliömetriä ja seinämateriaalia, se on asumisen mukavuus, joka myös riippuu huoneen ulkoasusta. Oikein suunniteltu sisustus tarkoittaa, että kaikki päivän oleskelutilat, mukaan lukien eteinen, olohuone, ruokasali, sujuvat toisiinsa. Tämä luo tilavuuden ja vapauden tunteen, mikä vapauttaa talonomistajan tarpeesta avata ja sulkea ovi jatkuvasti. Tässä tapauksessa on tarpeen huolehtia siitä, että talossa on riittävä määrä makuuhuoneita, mikä antaa perheenjäsenille olla yksin.

Laadukas suunnittelu sisältää:

• tilavat huoneet;
• erinomainen oikea valaistus;
• vähintään käyttämätön pinta-ala.

Jos valitset omakotitalon, jolla on useita kerroksia, sinun on kiinnitettävä huomiota portaisiin, joiden on samalla oltava turvallisia ja käteviä käyttää. Talossa asumisen mukavuus riippuu monin tavoin huoneen valaistusasteesta. Tämä pätee erityisesti päivittäiseen toimintaan tarkoitettuihin tiloihin - olohuone ja eteinen, keittiö, oleskelutila ja makuuhuoneet.

Taloa valitessaan monet potentiaaliset ostajat eivät kiinnitä huomiota ulkoasuun, arvioidessaan vain rakentamisen laatua ja tulevan kiinteistön kuvamateriaalia. Huoneiden kokoa tai huonoa sijaintia koskevia nykyisiä rajoituksia ei voida ratkaista millään tavalla. Siksi on välttämätöntä arvioida suunnittelun mukavuus, jopa piirtää piirustus sisustusprojektista kuvitellaksesi, miltä talo näyttää korjausten ja huonekalujen asennuksen valmistuttua.

Tarkistetaan talon katto

Taloa tarkistettaessa on kiinnitettävä huomiota katon kuntoon. Ihannetapauksessa tällainen tarkastus tulisi suorittaa sateisena päivänä, joka paljastaa kaikki mahdolliset viat. Mutta jopa aurinkoisella säällä, ullakolla näkyy tahroja, sieni- ja homejäämiä, mikä osoittaa huonolaatuisten kattotöiden tekemisen. Jatkossa joudut nostamaan koko katon, kun taas tällaisten korjausten kustannukset voivat olla yli kymmenentuhatta ruplaa.

Samanlaiset kattotarkastukset tulisi suorittaa tilojen ulkopuolella, erityisesti he kiinnittävät huomiota viemärin oikeellisuuteen. Jos tällaiset työt suoritetaan tekniikan vastaisesti tai vedenpoistoa ei tapahdu, tarvitaan muovi- tai metallikourut. Muutoin seinien sisustus vaurioituu, vesi heikentää perustaa, mikä lyhentää merkittävästi pystytyn rakenteen käyttöikää.

Ulkoseinien laatu

Arvioidaksesi, kuinka paljon talosi, jonka aiot ostaa, tulee käyttämättä, sinun on tarkistettava ulkoseinät ja arvioitava niiden laatu. Puurakennuksissa on kiinnitettävä huomiota hirsirakennuksen kuntoon, käytetyssä puussa ei saa olla vääristymiä eikä merkittäviä halkeamia. Mikäli niitä on, tämä tarkoittaa väärin kuivatun puun käyttöä. Tällainen talo ei ole kestävä, se vaatii huomattavia korjauskustannuksia.

Merkkejä laatuseinistä:

• ei halkeamia;
• oikea sileä asennus;
• täydellinen geometria.

Voit arvioida rakennuksen laatua talon olemassa olevan kutistumisen, teräsbetonimonoliittisten hihnojen tai havaittavien halkeamien puuttuessa, joiden ulkonäkö osoittaa heikkolaatuisten materiaalien käyttöä.

Usein asunnonomistajat suorittavat myyntiä edeltävät valmistelut rappauttamalla seinät. Tällaiset vasta maalatut alueet osoittavat yrittävän luoda laadukkaan ja luotettavan rakenteen ulkonäön. Myöhemmin seiniin muodostuu jo halkeamia, ja talonomistaja odottaa kallista kunnostusta.

Nykyaikainen tekniikka yksityistalojen rakentamiseksi edellyttää rakennuksen pakollista eristämistä. Kummassakin tapauksessa tällaisten eristimien paksuus riippuu käytetyistä seinämateriaaleista. Esimerkiksi hiilihapotetut seinät voidaan eristää mineraalivillalla, eikä tällaisessa työssä suositella käytettäväksi paisutettua polystyreeniä tiilitalossa. Uusimman sukupolven lämpöeristimet takaavat talossa asumisen mukavuuden, mutta ovat myös ympäristöystävällisiä ja estävät kosteuden tiivistymisen, mikä voi johtaa sienen ja homeen muodostumiseen.

Lattian ja lattian kunto

Käytettyjen kattojen laadun arvioimiseksi sinun on tarkasteltava ensimmäisen kerroksen kattoa. Jos laakeripalkeissa on taipuma, tämä tarkoittaa huonoa rakennetta. Ehkä syy tähän on monoliittisten rakenteiden riittämätön poikkileikkauspinta-ala. Tällainen katon taipuma kasvaa, ja koko rakenteen korjaus ja vahvistaminen on erittäin kallis ja vaikea tehtävä. Riippumatta siitä, mistä materiaalista nämä palkit on valmistettu (puusta tai teräsbetonista), niiden on oltava tasaisia.

Jos ostetaan karkeapintainen talo, sellaisessa rakenteessa ei ole lattiapäällystettä, ja on tarpeen arvioida lattiakerroksen kunto, jonka tulisi olla sileä ja ilman vakavia muutoksia. Tällaiset viat on mahdollista poistaa, mutta tämä on vaikea työ, joka vaatii huomattavia taloudellisia kustannuksia. Jos lattia on jo asennettu, sinun on arvioitava sen laatu, ulkonäkö, asennus, rakojen puute ja muut pinnoitteen viat.

Usein kiinteistönvälittäjät, jotka aikovat myydä kiinteistönsä, eivät käytä liian korkealaatuista laminaattia ja linoleumia, mikä vähentää huomattavasti korjauskustannuksia.Kun ostat mökin, jolla on tällainen turistiluokan lattia, sinun on varauduttava kiireelliseen vaihtoon, kun taas parketin tai parkettilevyn asettaminen on melko kallista nautintoa. Siksi on edullista valita esineet, joilla on karkea pintakäsittely tai pyytää alennusta, ottaen huomioon myöhemmin tapahtuva heikkolaatuisen rypistyvän laminaatin korjaus ja vaihto.

Rakennuksen kellari ja perusta

Taloa valittaessa perustan laatu on ratkaiseva, kun taas on vaikea määrittää tällaisen työn suorittamisen oikeellisuutta ja sen järjestelyn tekniikan noudattamista. Epäsuora merkki talon väärästä perustuksesta on halkeamien esiintyminen rakennuksen kellariin ja seiniin. Tarkemman kuvauksen talon luotettavuudesta voivat antaa vain asiantuntijat. Ammattilainen arvioi asumisriskin valitussa talossa ja antaa neuvoja siitä, mitä kannattaa etsiä taloa ostettaessa.

Kun valitset uuden kodin, sinun ei tulisi olla liian laiska ja tarkastaa perusta. Kellarissa ei pitäisi olla vettä, koska tämä osoittaa vedeneristyksen puuttumisen ja huomattavia säästöjä rakennuksessa. Jos aiemmista tulvista on jälkiä, silloin tämä osoittaa perustan järjestämistekniikan rikkomuksen tai tuuletuskanavien ja viemärijärjestelmän ongelmia. Kaikki tällaiset työt on tehtävä tulevaisuudessa kalliiden korjausten suorittamiseksi. Samanaikaisesti kaikki nämä kustannukset olisi voitu välttää valitsemalla oikea talo.

Tekninen viestintä

Apuohjelmien saatavuudesta ja asennuksen laadusta riippuu mukavuus ja mukavuus asua omakotitalossa. Suorittaa tällainen arviointi on edelleen parempi kääntyä ammattilaisten puoleen, jotka laajan käytännön kokemuksen perusteella pystyvät selvittämään, onko laite valittu oikein ja noudatettiinko tekniikkaa asennuksen aikana.

Omakotitalon tekninen viestintä edellyttää seuraavia järjestelmiä:

• vesihuolto;
• viemärijärjestelmä;
• lämmitys;
• virtalähde;
• ilmanvaihto.

Usein maalaistaloilla on itsenäinen vesihuolto hiekalla tai arteesisilla kaivoilla. Jälkimmäisiä pidetään luotettavampina, kestävinä, mikä mahdollistaa monien vuosikymmenien ajan ratkaista veden aiheuttamat ongelmat. Putkilinja on tutkittava vain kaivoon suoraan taloon tulevien putkien halkeamien, korroosion ja korkealaatuisen lämpöeristyksen suhteen.

Yksityisen rakennuksen viemäröinti voidaan toteuttaa käyttämällä septisiä säiliöitä. Seuraavaan talonomistajaan tarvitaan vain säännöllinen puhdistus säiliöistä, mikä tekee viemärilaitteesta tämän, kun taas asennettu suodatusjärjestelmä toimii täysin itsenäisessä tilassa.

Taloon asennetun lämmitysjärjestelmän laatua voidaan arvioida vain kylmällä kaudella. Kesällä voit pyytää kattilan käynnistämistä ja tarkistaa puolen tunnin kuluttua paristojen nykyinen lämpötila. On myös hyödyllistä varmistaa, ettei pattereiden ja putkien läpi pääse vuotoja. Huoneen lämmitykseen käytetyn polttoaineen tyyppi olisi myös otettava huomioon.

Halvin tapa on lämmittää omakotitalo kaasulla, kun taas sähkökattiloiden käyttö on kallista, ja kiinteän polttoaineen asennukset eivät ole sopivia ylläpitoon.

Itsenäinen valinta ja osta mökki - Tämä on melko monimutkainen integroitu työ, ja sen toteutuksen oikeellisuus määrää omistajan myöhemmät kulut ja hänen mukavuutensa omakotitalossa. Paras on uskoa tällainen työ ammattilaisille, jotka tietävät kaikki vivahteet ja tarkistussäännöt. Tällaisten palveluiden kustannukset eivät ole liian korkeat, kun taas tulevaisuudessa voit olla täysin varma, että murtuneisiin seiniin tai perustuksiin, katettuun kattoon tai märkään kellariin, talon lämmitykseen ja virransyöttöön ei ole ongelmia.