Επιλέγοντας ένα σπίτι: τι να ψάξει κατά την αγορά

Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι πάντα ένα χαρούμενο γεγονός στη ζωή κάθε ανθρώπου. Για να μην επισκιάσετε τη ζωή στο σπίτι σας, πρέπει να επιλέξετε σωστά το ακίνητο που αγοράζετε. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα έγγραφα, να αναλύσετε την ποιότητα και την ορθότητα της κατασκευής. Ως εκ τούτου, πρέπει να ξέρετε τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία ή ένα μικρό εξοχικό σπίτι.

Ορθή επιθεώρηση

Ένας άπιστος ιδιοκτήτης σπιτιού για να αξιολογήσει την ποιότητα της κατασκευής θα είναι προβληματικός. Ως εκ τούτου, είναι ευκολότερο να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν τις κατάλληλες υπηρεσίες εμπειρογνωμοσύνης. Ένας επαγγελματίας ξέρει τι να αναζητήσει κατά την αγορά ενός σπιτιού, θα ζητήσει από τον πωλητή τις σωστές ερωτήσεις και όχι μόνο να καθορίσει την ποιότητα του κτιρίου, αλλά και να δώσει τη γνώμη του σχετικά με την αξιοπιστία των φέροντων τοίχων, τη θερμική τους αγωγιμότητα, την αξιολόγηση της αντοχής των θεμελίων,

Έχοντας στη διάθεσή σας τη γνώμη του εμπειρογνώμονα, μπορείτε να πάρετε μια πραγματική ιδέα για τα επακόλουθα έξοδα για να φέρει το σπίτι "στο νου", και η διαθεσιμότητα των εκτιμήσεων θα σας επιτρέψει να διεξάγετε μια αιτιολογημένη προσφορά με τον πωλητή.

Μια κλήση ενός ειδικού μπορεί να κοστίσει ένα στρογγυλό ποσό, ωστόσο, αν υπάρχει ερώτηση για την αγορά ενός σπιτιού με κόστος 10 εκατομμυρίων ρούβι, εξοικονομώντας περίπου 10.000 ρούβλια, μπορεί να συναντήσετε μια τέτοια κατάσταση όταν πρέπει να ξανακάνετε το θεμέλιο ή να εκτελέσετε ακριβές επισκευές τοίχων. Τέτοιες εργασίες θα κοστίζουν εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια ή και περισσότερο.

Εάν αγοράσετε ένα φθηνό σπίτι και γη για προσωρινή διαμονή ή θερινή κατοικία, τότε να εκτελέσετε μια επιθεώρηση μόνοι σας και να πάρετε μια πλήρη εικόνα της ποιότητας της κατασκευής που ολοκληρώθηκε δεν είναι δύσκολο. Απλά πρέπει να ξέρετε τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα ιδιωτικό σπίτι.

Γνωριμία με τη διάταξη

Το ιδιωτικό σας σπίτι δεν είναι μόνο τετραγωνικά μέτρα και υλικό τοίχου, είναι η ευκολία της ζωής, η οποία επίσης εξαρτάται από τη διάταξη του δωματίου. Ένα σωστά σχεδιασμένο εσωτερικό υποδηλώνει ότι όλα τα δωμάτια για μια ημέρα διαμονής, συμπεριλαμβανομένης μιας αίθουσας, ενός καθιστικού, μιας τραπεζαρίας, θα ρέουν ομαλά ο ένας στον άλλο. Αυτό δημιουργεί ένα αίσθημα ευρυχωρίας και ελευθερίας, ανακουφίζοντας τον ιδιοκτήτη της κατοικίας από την ανάγκη να ανοίξει και να κλείνει συνεχώς την πόρτα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να φροντίσετε για την ύπαρξη επαρκούς αριθμού υπνοδωματίων στο σπίτι, που θα επιτρέψει στα μέλη της οικογένειας να είναι μόνοι.

Ο ποιοτικός σχεδιασμός περιλαμβάνει:

• ευρύχωρα δωμάτια?
• άριστο σωστό φωτισμό.
• ελάχιστη μη χρησιμοποιηθείσα περιοχή.

Εάν επιλέξετε ένα ιδιωτικό σπίτι με αρκετούς ορόφους, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στις σκάλες, οι οποίες ταυτόχρονα θα πρέπει να είναι ασφαλείς και βολικές για χρήση. Με πολλούς τρόπους, η άνεση της διαβίωσης σε ένα σπίτι εξαρτάται από το βαθμό φωτισμού του δωματίου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για χώρους για ημερήσιες δραστηριότητες - σαλόνι και αίθουσα, κουζίνα, σαλόνι και υπνοδωμάτια.

Κατά την επιλογή ενός σπιτιού, πολλοί δυνητικοί αγοραστές δεν δίνουν προσοχή στη διάταξη, αξιολογώντας μόνο την ποιότητα κατασκευής και τα πλάνα της μελλοντικής τους ακίνητης περιουσίας. Οι υφιστάμενοι περιορισμοί στο μέγεθος των δωματίων ή στην κακή τους θέση δεν μπορούν να επιλυθούν με κανέναν τρόπο. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να αξιολογηθεί η ευκολία του σχεδιασμού, ακόμη και να σχεδιαστεί ένα σκίτσο του έργου εσωτερικού σχεδιασμού για να φανταστεί κανείς πώς το σπίτι θα φροντίσει μετά την ολοκλήρωση της επισκευής και της εγκατάστασης των επίπλων.

Ελέγξτε την οροφή του σπιτιού

Κατά τον έλεγχο ενός σπιτιού, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην κατάσταση της οροφής. Στην ιδανική περίπτωση, μια τέτοια επιθεώρηση θα πρέπει να διεξάγεται σε μια βροχερή μέρα, η οποία θα αποκαλύψει όλα τα πιθανά ελαττώματα. Αλλά ακόμη και σε ηλιόλουστες καιρικές συνθήκες, μουντζούρες, ίχνη μύκητα και μούχλα μπορεί να δει στη σοφίτα, πράγμα που δείχνει φτωχές ποιοτικές εργασίες στέγης. Στο μέλλον, θα πρέπει να ανεβάσετε ολόκληρη την οροφή, ενώ το κόστος αυτών των επισκευών μπορεί να είναι πάνω από δέκα χιλιάδες ρούβλια.

Παρόμοιοι έλεγχοι στέγης θα πρέπει να διενεργούνται εκτός των χώρων, ειδικότερα, δίνουν προσοχή στην ορθότητα της συσκευής αποστράγγισης. Εάν η εργασία αυτή διεξάγεται με παραβίαση της τεχνολογίας ή δεν υπάρχει εκκένωση νερού, θα χρειαστεί να εγκατασταθούν πλαστικά ή μεταλλικά βράχια. Διαφορετικά, η διακόσμηση των τοίχων είναι κατεστραμμένη, το νερό υπονομεύει το θεμέλιο, γεγονός που μειώνει σημαντικά τη διάρκεια λειτουργίας της ανεγερμένης κατασκευής.

Η ποιότητα των εξωτερικών τοίχων

Για να αξιολογήσετε πόσο το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε θα παραμείνει αδρανές, θα πρέπει να επιθεωρήσετε τους εξωτερικούς τοίχους, αξιολογώντας την ποιότητά τους. Σε ξύλινα κτίρια, πρέπει να δοθεί προσοχή στην κατάσταση του ξύλινου κτιρίου, η ξυλεία που χρησιμοποιείται δεν πρέπει να έχει στρεβλώσεις και σημαντικές ρωγμές. Αν υπάρχουν, τότε αυτό δείχνει τη χρήση ακατάλληλα αποξηραμένου ξύλου. Ένα τέτοιο σπίτι δεν θα είναι ανθεκτικό, θα απαιτήσει σημαντικό κόστος επισκευών.

Σημάδια ποιοτικών τοίχων:

• χωρίς ρωγμές.
• σωστή ομαλή τοποθέτηση?
• τέλεια γεωμετρία.

Μπορείτε να αξιολογήσετε την ποιότητα του κτιρίου από την υπάρχουσα συρρίκνωση του σπιτιού, την απουσία μονολιθικών οπλισμών από οπλισμένο σκυρόδεμα ή σημαντικών ρωγμών, η εμφάνιση των οποίων υποδεικνύει τη χρήση υλικών χαμηλής ποιότητας.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού προετοιμάζουν προετοιμασία προετοιμασίας με σοβάτισμα στους τοίχους. Τέτοιες πρόσφατα ζωγραφισμένες περιοχές δείχνουν μια προσπάθεια να δημιουργηθεί η εμφάνιση μιας ποιοτικής και αξιόπιστης δομής. Στη συνέχεια, ρωγμές ήδη σχηματίζονται στους τοίχους, και ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναμένει μια δαπανηρή αναθεώρηση.

Οι σύγχρονες τεχνολογίες για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών συνεπάγονται υποχρεωτική μόνωση του κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση, το πάχος αυτών των μονωτών εξαρτάται από τα υλικά τοιχώματος που χρησιμοποιούνται. Για παράδειγμα, τα τοιχώματα αεριώδους σκυροδέματος μπορούν να μονωθούν με ορυκτοβάμβακα και δεν συνιστάται η χρήση διογκωμένης πολυστερίνης σε τούβλο για τέτοιες εργασίες. Οι θερμικοί μονωτήρες της τελευταίας γενιάς όχι μόνο εξασφαλίζουν την άνεση της ζωής στο σπίτι, αλλά και είναι φιλικές προς το περιβάλλον και αποτρέπουν την υγρασία συμπύκνωση, η οποία μπορεί να οδηγήσει στη δημιουργία μύκητα και μούχλα.

Κατάσταση δαπέδου και δαπέδου

Για να αξιολογήσετε την ποιότητα των οροφών που χρησιμοποιούνται, πρέπει να εξετάσετε το ανώτατο όριο του πρώτου ορόφου. Αν υπάρχει κάμψη των δοκών εδράνου, τότε αυτό δείχνει κατασκευή κακής ποιότητας. Ίσως ο λόγος για αυτό είναι η ανεπαρκής περιοχή εγκάρσιας διατομής των μονολιθικών δομών. Μια τέτοια εκτροπή της οροφής θα αυξηθεί, και η επισκευή και η ενίσχυση ολόκληρης της δομής είναι ένα εξαιρετικά ακριβό και δύσκολο έργο. Ανεξάρτητα από το ποιο υλικό κατασκευάζονται από δοκούς (ξύλο ή οπλισμένο σκυρόδεμα), πρέπει να είναι ομοιόμορφα.

Εάν αγοράσετε μια κατοικία με τραχύ φινίρισμα, μια τέτοια κατασκευή δεν θα έχει επένδυση δαπέδου και είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί η κατάσταση του δαπέδου δαπέδου, η οποία θα πρέπει να είναι ομαλή και χωρίς σοβαρές αλλαγές. Είναι δυνατή η εξάλειψη τέτοιων ελαττωμάτων, αλλά αυτό είναι μια δύσκολη δουλειά που θα απαιτήσει σημαντικό οικονομικό κόστος. Εάν έχει ήδη τοποθετηθεί το δάπεδο, θα πρέπει να αξιολογήσετε την ποιότητα, την εμφάνιση, την εγκατάστασή του, την έλλειψη κηλίδων και άλλα ελαττώματα στην επικάλυψη.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που σχεδιάζουν να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους δεν χρησιμοποιούν πάρα πολύ υψηλής ποιότητας πολυστρωματικό και λινέλαιο, γεγονός που μειώνει σημαντικά το κόστος επισκευής τους.Όταν αγοράζετε ένα εξοχικό σπίτι με ένα τέτοιο δάπεδο οικονομικής θέσης, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για την ανάγκη για επείγουσα αντικατάσταση, ενώ η τοποθέτηση παρκέ ή σανίδων παρκέ είναι μια πολύ ακριβή απόλαυση. Ως εκ τούτου, είναι προτιμότερο να επιλέξετε αντικείμενα με τραχύ φινίρισμα ή να ζητήσετε έκπτωση, λαμβάνοντας υπόψη την επακόλουθη επισκευή και αντικατάσταση ενός χαμηλού ποιοτικού στρωματοποιημένου φύλλου.

Υπόγειο και κτίριο

Κατά την επιλογή ενός σπιτιού, η ποιότητα του ιδρύματος θα είναι καθοριστική, ενώ είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η ορθότητα της απόδοσης αυτής της εργασίας και η προσκόλληση στην τεχνολογία της ρύθμισής της. Ένα έμμεσο σημάδι της λανθασμένης θεμελίωσης του σπιτιού είναι η ύπαρξη ρωγμών στο υπόγειο και στους τοίχους της δομής. Μια ακριβέστερη περιγραφή της αξιοπιστίας του σπιτιού μπορεί να δοθεί μόνο από ειδικούς. Ένας επαγγελματίας θα εκτιμήσει τον κίνδυνο διαβίωσης στο επιλεγμένο σπίτι και θα δώσει συμβουλές για το τι πρέπει να ψάξει κατά την αγορά ενός σπιτιού.

Επιλέγοντας ένα νέο σπίτι, δεν πρέπει να είστε πολύ τεμπέλης και επιθεωρήστε το ίδρυμα. Δεν θα πρέπει να υπάρχει νερό στο υπόγειο, καθώς αυτό δείχνει την έλλειψη στεγάνωσης και μαζικές εξοικονομήσεις στην κατασκευή. Αν υπάρχουν ίχνη παρεκτροπών του παρελθόντος, τότε αυτό υποδηλώνει παραβίαση της τεχνολογίας της τοποθέτησης των θεμελίων ή προβλήματα με τους αεραγωγούς αερισμού και το σύστημα αποστράγγισης. Όλες αυτές οι εργασίες θα πρέπει να πραγματοποιηθούν στο μέλλον, για να πραγματοποιηθούν δαπανηρές επισκευές. Ταυτόχρονα, όλα αυτά τα έξοδα θα μπορούσαν να αποφευχθούν επιλέγοντας το σωστό σπίτι.

Μηχανικές επικοινωνίες

Από τη διαθεσιμότητα των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και την ποιότητα της εγκατάστασης εξαρτάται από την άνεση και την ευκολία της διαβίωσης σε μια ιδιωτική κατοικία. Για να γίνει μια τέτοια εκτίμηση, είναι ακόμα καλύτερο να απευθυνθούμε σε επαγγελματίες οι οποίοι, έχοντας εκτενή πρακτική εμπειρία, θα είναι σε θέση να προσδιορίσουν κατά πόσον ο εξοπλισμός έχει επιλεγεί σωστά και κατά πόσο ακολουθήθηκε η τεχνολογία κατά τη διάρκεια της εγκατάστασής του.

Οι τεχνικές επικοινωνίες μιας ιδιωτικής κατοικίας συνεπάγονται τα ακόλουθα συστήματα:

• παροχή ύδατος ·
• σύστημα αποχέτευσης ·
• θέρμανση;
• τροφοδοσία ρεύματος;
• εξαερισμού.

Συχνά οι εξοχικές κατοικίες διαθέτουν αυτόνομη παροχή νερού με άμμο ή αρτεσιανά πηγάδια. Τα τελευταία θεωρούνται πιο αξιόπιστα, ανθεκτικά, επιτρέποντας πολλές δεκαετίες να λύσουν προβλήματα με το νερό. Είναι απαραίτητο μόνο να ελεγχθεί ο αγωγός για ρωγμές, διάβρωση και υψηλής ποιότητας θερμομόνωση σωλήνων που προέρχονται από το πηγάδι απευθείας στο σπίτι.

Η αποχέτευση σε ένα ιδιωτικό κτίριο μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση σηπτικών δεξαμενών. Το μόνο που χρειάζεται στον επόμενο ιδιοκτήτη σπιτιού είναι να καθαρίζει τακτικά τις δεξαμενές, προκαλώντας έτσι μια μηχανή αποχέτευσης, ενώ το εγκατεστημένο σύστημα φιλτραρίσματος θα λειτουργήσει σε μια εντελώς αυτόνομη λειτουργία.

Η ποιότητα του συστήματος θέρμανσης που είναι εγκατεστημένο στο σπίτι μπορεί να εκτιμηθεί μόνο κατά την κρύα εποχή. Το καλοκαίρι, μπορείτε να ζητήσετε να ενεργοποιήσετε τον λέβητα και μετά από μισή ώρα να ελέγξετε την τρέχουσα θερμοκρασία στις μπαταρίες. Θα είναι επίσης χρήσιμο να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διαρροές μέσω των καλοριφέρ και των σωληνώσεων. Πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη ο τύπος καυσίμου που χρησιμοποιείται για τη θέρμανση του χώρου.

Ο φθηνότερος τρόπος είναι η θέρμανση μιας ιδιωτικής κατοικίας με φυσικό αέριο, ενώ οι ηλεκτρικοί λέβητες θα είναι δαπανηροί για να λειτουργούν και οι εγκαταστάσεις στερεών καυσίμων δεν είναι βολικές για τη συντήρησή τους.

Ανεξάρτητη επιλογή και αγορά ενός εξοχικού σπιτιού - Πρόκειται για ένα πολύπλοκο ολοκληρωμένο έργο και η ορθότητα της εφαρμογής του καθορίζει τις επακόλουθες δαπάνες του ιδιοκτήτη και την άνεση του σε μια ιδιωτική κατοικία. Είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε την εργασία αυτή σε επαγγελματίες που γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις και τους κανόνες επιθεώρησης. Το κόστος αυτών των υπηρεσιών δεν είναι πολύ υψηλό, ενώ στο μέλλον μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με ραγισμένους τοίχους ή θεμέλια, χυτή στέγη ή υγρό υπόγειο, καθώς και θέρμανση και τροφοδοσία του σπιτιού.