Auswahl eines Hauses: worauf beim Kauf zu achten ist

Der Kauf eines neuen Eigenheims ist immer ein freudiges Ereignis im Leben eines jeden Menschen. Um das Leben in Ihrem Zuhause nicht zu überschatten, müssen Sie die Immobilie, die Sie kaufen, richtig auswählen. Es ist notwendig, Dokumente zu überprüfen, die Qualität und Richtigkeit der Konstruktion zu analysieren. Daher sollten Sie wissen, worauf Sie beim Kauf eines Hauses für einen dauerhaften Aufenthalt oder eines kleinen Ferienhauses achten müssen.

Richtige Inspektion

Ein ignoranter Hausbesitzer, der die Bauqualität beurteilt, wird problematisch sein. Daher ist es am einfachsten, sich an spezialisierte Unternehmen zu wenden, die die entsprechenden Fachdienste anbieten. Ein Fachmann weiß, worauf er beim Kauf eines Hauses achten muss, er wird dem Verkäufer die richtigen Fragen stellen und nicht nur die Qualität des Gebäudes bestimmen, sondern auch seine Meinung zur Zuverlässigkeit der tragenden Wände, ihrer Wärmeleitfähigkeit, zur Festigkeit des Fundaments, der Böden und der Versorgungsleitungen abgeben.

Wenn Sie die Meinung des Experten zur Hand haben, können Sie sich ein Bild von den späteren Kosten machen, die entstehen, wenn Sie das Haus „in den Sinn“ bringen. Die Verfügbarkeit von Schätzungen ermöglicht es Ihnen, mit dem Verkäufer ein begründetes Gebot abzugeben.

Ein Anruf bei einem Spezialisten kann eine runde Summe kosten. Wenn Sie jedoch eine Frage zum Kauf eines Hauses für 10 Millionen Rubel haben und dann eine Schätzung von 10.000 Rubel einsparen, können Sie in eine solche Situation geraten, wenn Sie das Fundament erneuern oder teure Wandreparaturen durchführen müssen. Solche Arbeiten kosten hunderttausende Rubel oder mehr.

Wenn Sie ein preiswertes Haus und Grundstück für einen vorübergehenden Aufenthalt oder eine Sommerresidenz kaufen, dann führen Sie selbst eine Inspektion durch und machen Sie sich ein umfassendes Bild von der Qualität der fertig gestellten Bauarbeiten. Sie müssen nur wissen, worauf Sie beim Kauf eines Privathauses achten müssen.

Bekanntschaft mit dem Layout

Ihr Privathaus ist nicht nur Quadratmeter und Wandmaterial, es ist auch der Wohnkomfort, der von der Raumaufteilung abhängt. Ein richtig geplantes Interieur impliziert, dass alle Räume für einen Tagesaufenthalt, einschließlich eines Flurs, eines Wohnzimmers und eines Esszimmers, reibungslos ineinander fließen. Dies schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und Freiheit und entlastet den Hausbesitzer von der Notwendigkeit, die Tür ständig zu öffnen und zu schließen. In diesem Fall muss für eine ausreichende Anzahl von Schlafzimmern im Haus gesorgt werden, damit die Familienmitglieder alleine sein können.

Hochwertige Planung beinhaltet:

• geräumige Zimmer;
• ausgezeichnete richtige Beleuchtung;
• minimale unbenutzte Fläche.

Wenn Sie ein Privathaus mit mehreren Etagen wählen, müssen Sie auf die Treppen achten, die gleichzeitig sicher und bequem zu benutzen sein sollten. In vielerlei Hinsicht hängt der Wohnkomfort in einem Haus von der Beleuchtungsstärke des Raums ab. Dies gilt insbesondere für Räumlichkeiten für Tagesaktivitäten - Wohnzimmer und Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Bei der Auswahl eines Hauses achten viele potenzielle Käufer nicht auf die Aufteilung, sondern bewerten nur die Bauqualität und das Bildmaterial ihrer zukünftigen Immobilien. Bestehende Einschränkungen hinsichtlich der Größe der Räume oder ihrer schlechten Lage können in keiner Weise behoben werden. Daher ist es notwendig, den Planungskomfort zu bewerten und sogar eine Skizze des Innenarchitekturprojekts zu entwerfen, um sich vorzustellen, wie das Haus nach Abschluss der Reparatur und Installation der Möbel aussehen wird.

Überprüfen Sie das Dach des Hauses

Bei der Überprüfung eines Hauses sollte auf den Zustand des Daches geachtet werden. Im Idealfall sollte eine solche Inspektion an einem regnerischen Tag durchgeführt werden, bei dem alle möglichen Mängel aufgedeckt werden. Aber auch bei sonnigem Wetter sind auf dem Dachboden Flecken, Pilz- und Schimmelspuren zu sehen, was auf minderwertige Dacharbeiten hinweist. In Zukunft müssen Sie das gesamte Dach anheben, während die Kosten für solche Reparaturen mehr als zehntausend Rubel betragen können.

Ähnliche Dachkontrollen sollten außerhalb des Geländes durchgeführt werden, insbesondere achten sie auf die Richtigkeit der Entwässerungsvorrichtung. Wenn solche Arbeiten mit einem Verstoß gegen die Technologie durchgeführt werden oder kein Wasser austritt, müssen Kunststoff- oder Metallrinnengräben installiert werden. Andernfalls wird die Dekoration der Wände beschädigt, Wasser untergräbt das Fundament, was die Lebensdauer des errichteten Bauwerks erheblich verkürzt.

Die Qualität der Außenwände

Um zu beurteilen, wie viel das Haus, das Sie kaufen möchten, im Leerlauf steht, müssen Sie die Außenwände inspizieren und ihre Qualität bewerten. In Holzgebäuden sollte auf den Zustand des Blockhauses geachtet werden, das verwendete Holz sollte keine Verwerfungen und erhebliche Risse aufweisen. Wenn es welche gibt, deutet dies auf die Verwendung von ungeeignet getrocknetem Holz hin. Ein solches Haus wird nicht dauerhaft sein, es wird erhebliche Kosten für Reparaturen erfordern.

Zeichen von Qualitätswänden:

• keine Risse;
• korrekte glatte Verlegung;
• perfekte Geometrie.

Sie können die Qualität des Gebäudes anhand des vorhandenen Schrumpfens des Hauses, des Fehlens von monolithischen Stahlbetongurten oder erkennbarer Risse beurteilen, deren Erscheinungsbild auf die Verwendung von minderwertigen Materialien hinweist.

Oft führen Hausbesitzer Vorbereitungen durch, indem sie die Wände verputzen. Solche frisch gestrichenen Bereiche weisen auf den Versuch hin, eine hochwertige und zuverlässige Struktur zu schaffen. In der Folge bilden sich bereits Risse an den Wänden und der Hausbesitzer rechnet mit einer teuren Überholung.

Moderne Technologien für den Bau von Privathäusern erfordern eine obligatorische Isolierung des Gebäudes. In jedem Fall hängt die Dicke solcher Isolatoren von den verwendeten Wandmaterialien ab. Zum Beispiel können Porenbetonwände mit Mineralwolle gedämmt werden, und es wird nicht empfohlen, für solche Arbeiten in einem Backsteinhaus Polystyrolschaum zu verwenden. Wärmeisolatoren der neuesten Generation sorgen nicht nur für Wohnkomfort im Haus, sondern sind auch umweltfreundlich und verhindern Feuchtigkeitskondensation, die zur Bildung von Pilzen und Schimmel führen kann.

Boden und Bodenzustand

Um die Qualität der verwendeten Decken zu beurteilen, müssen Sie sich die Decke des ersten Stockwerks ansehen. Wenn es zu einer Durchbiegung der Lagerbalken kommt, deutet dies auf eine minderwertige Konstruktion hin. Möglicherweise liegt der Grund dafür in der unzureichenden Querschnittsfläche monolithischer Strukturen. Eine solche Durchbiegung der Decke wird zunehmen, und die Reparatur und Verstärkung der gesamten Struktur ist eine äußerst teure und schwierige Aufgabe. Unabhängig davon, aus welchem ​​Material solche Träger bestehen (Holz oder Stahlbeton), müssen sie eben sein.

Wenn ein Haus mit einer rauen Oberfläche gekauft wird, wird eine solche Struktur keinen verlegten Bodenbelag haben, und es ist erforderlich, den Zustand des Estrichs zu beurteilen, der glatt und ohne ernsthafte Änderungen sein sollte. Es ist möglich, solche Mängel zu beseitigen, aber dies ist eine schwierige Aufgabe, die erhebliche finanzielle Kosten erfordert. Wenn der Bodenbelag bereits verlegt wurde, sollten Sie Qualität, Aussehen, Verlegung, Knackenfreiheit und andere Mängel der Beschichtung beurteilen.

Oftmals verwenden Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, kein zu hochwertiges Laminat und Linoleum, was ihre Reparaturkosten erheblich senkt.Wenn Sie ein Cottage mit einem solchen Economy-Class-Boden kaufen, müssen Sie auf die Notwendigkeit eines dringenden Austauschs vorbereitet sein, während das Verlegen von Parkett oder Parkettbrett ein ziemlich teures Vergnügen ist. Daher ist es vorzuziehen, Objekte mit einer rauen Oberfläche zu wählen oder einen Rabatt zu verlangen, wobei die anschließende Reparatur und der Austausch eines knarrenden Laminats von geringer Qualität zu berücksichtigen sind.

Keller und Gebäudefundament

Bei der Auswahl eines Hauses ist die Qualität des Fundaments ausschlaggebend, während es schwierig ist, die Richtigkeit der Ausführung solcher Arbeiten und die Einhaltung der Technologie seiner Anordnung zu bestimmen. Ein indirektes Zeichen für das falsche Fundament des Hauses sind Risse im Keller und in den Wänden des Gebäudes. Eine genauere Beschreibung der Zuverlässigkeit des Hauses kann nur von Fachleuten gegeben werden. Ein Fachmann wird das Risiko des Wohnens in dem ausgewählten Haus einschätzen und Ratschläge geben, worauf beim Kauf eines Hauses zu achten ist.

Wenn Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden, sollten Sie nicht zu faul sein und das Fundament inspizieren. Es sollte kein Wasser im Keller sein, da dies auf mangelnde Wasserdichtigkeit und massive Einsparungen bei der Konstruktion hinweist. Wenn es Spuren von Überschwemmungen in der Vergangenheit gibt, deutet dies auf einen Verstoß gegen die Technologie zur Anordnung des Fundaments oder auf Probleme mit Lüftungskanälen und dem Abwassersystem hin. All diese Arbeiten müssen in Zukunft durchgeführt werden, um teure Reparaturen durchzuführen. Gleichzeitig hätten alle diese Kosten durch die Wahl des richtigen Hauses vermieden werden können.

Technische Kommunikation

Von der Verfügbarkeit der Dienstprogramme und der Qualität der Installation hängt der Komfort und die Bequemlichkeit des Wohnens in einem Privathaus ab. Um eine solche Beurteilung durchzuführen, ist es immer noch besser, sich an Fachleute zu wenden, die über umfangreiche praktische Erfahrung verfügen und feststellen können, ob das Gerät richtig ausgewählt wurde und ob die Technologie während der Installation befolgt wurde.

Die technische Kommunikation eines Privathauses beinhaltet folgende Systeme:

• Wasserversorgung;
• Abwassersystem;
• heizung;
• Stromversorgung;
• Belüftung.

Oft haben Landhäuser eine autonome Wasserversorgung mit Sand oder artesischen Brunnen. Letztere gelten als zuverlässiger, langlebiger und können über viele Jahrzehnte Probleme mit Wasser lösen. Die Rohrleitung muss nur auf Risse, Korrosion und hochwertige Wärmedämmung der vom Brunnen direkt zum Haus kommenden Rohre untersucht werden.

Die Kanalisation in einem privaten Gebäude kann mithilfe von Klärgruben durchgeführt werden. Alles, was der nachfolgende Hausbesitzer benötigt, ist die regelmäßige Reinigung der Tanks, was eine Kanalisationsmaschine dazu veranlasst, während das installierte Filtersystem in einem völlig autonomen Modus arbeitet.

Die Qualität des im Haus installierten Heizsystems kann nur in der kalten Jahreszeit beurteilt werden. Im Sommer können Sie den Kessel einschalten und nach einer halben Stunde die aktuelle Temperatur in den Batterien überprüfen. Es ist auch nützlich, um sicherzustellen, dass keine Undichtigkeiten durch die Heizkörper und Rohre auftreten. Die Art des Brennstoffs, mit dem der Raum beheizt wird, sollte ebenfalls berücksichtigt werden.

Am billigsten ist es, ein Privathaus mit Gas zu heizen, während der Betrieb von Elektrokesseln teuer ist und Festbrennstoffanlagen für ihre Wartung nicht geeignet sind.

Unabhängige Auswahl und Kauf eines Ferienhauses - Dies ist eine ziemlich komplexe integrierte Arbeit, und es ist die Richtigkeit ihrer Umsetzung, die die späteren Ausgaben des Eigentümers und seinen Komfort in einem Privathaus bestimmt. Es ist am besten, solche Arbeiten Fachleuten anzuvertrauen, die alle Nuancen und Inspektionsregeln kennen. Die Kosten für solche Dienstleistungen sind nicht zu hoch, während Sie in Zukunft völlig sicher sein können, dass es keine Probleme mit gerissenen Wänden oder Fundamenten, gegossenem Dach oder nassem Keller sowie Heizung und Stromversorgung des Hauses gibt.