Welche Wände können in einem Plattenhaus abgerissen werden?

Der Wunsch, das Layout zu ändern, entsteht bei vielen Wohnungseigentümern. Ich möchte aus der Nähe von Chruschtschowka ein geräumiges Studio machen, den Eingang zum Wohnzimmer in Form eines Bogens gestalten, zwei Räume zu einem kombinieren - mit einem Wort, es kann viele Gründe geben. Und in verschiedenen Städten kommt es in regelmäßigen Abständen vor, dass der Eigentümer Reparaturen in seiner eigenen Wohnung vornimmt. Bald besucht ihn die Wohnungsaufsicht und fordert ihn auf, alles so zu wiederholen, wie es war. Probleme treten aus einem einfachen Grund auf: Der Eigentümer hat nicht gefragt, welche Wände in einem Plattenhaus sowie in einem Backsteinhaus abgerissen werden können und welche besser in Ruhe gelassen werden. Die Feinheiten dieses schwierigen Prozesses werden wir nun diskutieren.

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Was sind die Wände?

Interessieren Sie sich dafür, ob es möglich ist, die Wände in einem Plattenhaus abzureißen? Es ist möglich, aber nicht alles. Die überwiegende Mehrheit der modernen Wohnungen hat zwei Arten von Wänden:

• tragen, sind sie Kapital;
• Partitionen.

So ist es möglich, die Trennwand in der Wohnung zu durchbrechen, nicht jedoch die tragende Wand, da die Stärke des Hauses von ihnen abhängt. Dies gilt insbesondere für Paneel-Hochhäuser, bei denen der geringste Kraftverlust zu Problemen und sogar zu Tragödien führen kann. Es ist möglich, dass sich durch das unbefugte Entfernen der Mauer das Haus einfach bildet, besondere Konsequenzen sind durch den Abriss der tragenden Mauer zu erwarten. Wenn Sie sich daher fragen, ob es möglich ist, die tragende Wand in einem Plattenhaus zu durchbrechen, müssen Sie dreihundert Mal in der Verwaltungsgesellschaft oder der Architekturabteilung der örtlichen Verwaltung nachdenken und nachfragen.

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Was ist eine Sanierung?

Denken Sie nicht, dass Sie in Ihrer eigenen Wohnung machen können, was auch immer Ihr linkes Bein will. Natürlich hat niemand das Recht, Ihnen mitzuteilen, welche Farbe die Wände zu streichen haben und welche Fliesen besser im Badezimmer zu kleben sind. Normale Reparaturen müssen mit niemandem außer mit anderen Haushaltsmitgliedern koordiniert werden. Wenn Sie jedoch die Toilette in einem anderen Raum neu ordnen oder eine Fußbodenheizung einrichten möchten, müssen Sie darauf achten, die Interessen der Nachbarn nicht zu verletzen. Es ist genau so, dass es nach Ihrer Reparatur keine ernsthaften Konflikte gibt, die manchmal zu Klagen und hohen Entschädigungen führen, und es gibt eine örtliche Verwaltung. Sie ist es, die das Recht hat, solche globalen Veränderungen in Ihrem Leben zuzulassen.

Eine grundsätzliche Sanierung von Wohngebäuden bei der Verlegung von Kommunikationen oder beim Umzug von Mauern wird als Sanierung bezeichnet. Bevor wir herausfinden, welche Mauern nicht abgerissen werden können, wollen wir uns ansehen, was saniert werden muss und was nötig ist, damit Sie es durchführen können. Es gibt viele Möglichkeiten:

• bewegliche Wände oder Trennwände;
• Aufteilung der Räume;
• Ändern der Position von Fenster- und Türöffnungen;
• Neuorganisation von dunklen Vorratskammern sowie Vorräumen;
• der Bau von Treppen in der Wohnung;
• Rekonstruktion oder Umzug von Badezimmern;
• bewegliche Küchen;
• Austausch von Herden von Gas zu Elektro;
• Erweiterung des Raumes, was eine Verringerung der Küche, des Badezimmers oder des Flurs zur Folge hat;
• Verglasung von Balkonen.

So gilt nicht nur die Verlegung der Mauer, sondern auch die Verglasung der Loggia als Sanierung und bedarf einer gewissen Anzahl von Genehmigungen.

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Tragende Wand

Besitzer von Wohnungen in städtischen Hochhäusern bauen ihre Wohnungen manchmal komplett um - mit der Übergabe des Badezimmers, dem Einbau zusätzlicher Fenster und so weiter. Aber nicht alle sind von globalen Veränderungen betroffen.Es gibt die beliebtesten Sanierungsarten. Zu diesen gehört neben der Verglasung der Loggia oder dem Austausch der Platte auch der Abriss der Wände in einem Plattenhaus.

Die Wände des Hauses erfüllen viele Aufgaben. Sie schützen nicht nur die Eigentümer vor widrigen Witterungsbedingungen. Auf ihnen überlappen sich zum Beispiel. Festigkeitsberechnungen werden unter Berücksichtigung der Tragfähigkeit aller Wände durchgeführt. Natürlich wird der Lagerbestand immer berücksichtigt, aber jede abgerissene Kapitalmauer macht das Hochhaus weniger zuverlässig, und deshalb ist es nicht gestattet, nach eigenem Ermessen Sanierungen vorzunehmen. Bevor Sie also mit dem globalen Wandel beginnen, müssen Sie herausfinden, welche Wände die tragenden Wände sind, dh die strukturellen Elemente des gesamten Hauses:

1. Sie befinden sich in der Regel senkrecht zu den Trägern - die Enden der Bodenträger liegen exakt auf den tragenden Wänden.
2. In den meisten Hochhäusern bestehen die Fußböden aus Betonplatten und ihre Kanten sind auf der Oberfläche von tragenden Wänden verlegt.

Wenn Sie nicht wissen, auf welchen Böden sich Ihre Wohnung befindet, versuchen Sie, die tragenden Wände anhand anderer Zeichen zu finden. Sie können sein:

• extern;
• zwischen den Wohnungen;
• zwischen den einzelnen Blöcken.

Meist sind nur Trennwände in der Wohnung selbst angebracht, aber Sie können sich nicht ganz sicher sein - in großen Wohnungen können sich auch tragende Wände in der Wohnung befinden. Sie können eine tragende Wand von einer Trennwand beispielsweise durch Abmessungen unterscheiden:

• Die Hauptwand (zum Beispiel die äußere) muss eine Dicke von mindestens 140 mm haben, und manchmal sind es auch 180-200 mm.
• In einem Backsteinhaus sind die Bauelemente in der Regel noch dicker - 380-400 mm;
• Die Dicke der Trennwand beträgt 80 mm bis 120 mm.

Material

Hauptwände unterscheiden sich von Trennwänden und im Material:

• Die ersten bestehen aus Ziegelsteinen oder Stahlbetonblöcken, einschließlich Leichtbau
• Trennwände bestehen meist aus Gipsbeton - jedenfalls in Plattenhäusern. In Backsteinbauten und für Trennwände wird dieses Material verwendet, aber das Mauerwerk ist anders.

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Was säubern wir?

Es würde keinem normalen Mieter einfallen, die Außenmauer oder die, die die Wohnung vom gemeinsamen Flur trennt, abzureißen. Aber bei denen, die sich in der Wohnung befinden, gibt es unterschiedliche Nuancen, und in regelmäßigen Abständen kommt es zu Verwirrung. Wenn Sie wissen möchten, welche tragenden oder nicht tragenden Wände in einem Fertighaus abgerissen werden können, wenden Sie sich zunächst an das technische Inventarbüro. Dort erhalten Sie einen Grundriss, auf dem alles angegeben ist:

• Die Hauptwände sind dicht um die Konturen gekreist.
• Septen sind durch dünne Linien gekennzeichnet.

Wichtig! Der BTI-Service wird bezahlt, aber da Sie einen solchen Plan möglicherweise mehrmals benötigen, müssen Sie ihn erhalten, wenn Sie Genehmigungen erhalten.

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Berechtigungen erhalten

Wie beginnt der Abriss der tragenden Wand in einem Plattenhaus? Mit dem Rat eines Spezialisten. In verschiedenen Städten befassen sich unterschiedliche Strukturen mit solchen Problemen. Daher ist es am sinnvollsten, sich zuerst an die Verwaltungsgesellschaft zu wenden, die Ihr Zuhause bedient. Wenn das Personal keinen Spezialisten für dieses Profil zur Verfügung stellt, werden Sie zumindest zu einer Organisation geschickt, in der ein solcher Ingenieur verfügbar ist. Dies ist in der Regel die Architekturabteilung der örtlichen Verwaltung.

Wichtig! Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, da Festigkeitsberechnungen durchgeführt werden müssen, bei denen berücksichtigt wird, dass die Last nicht mehr auf eine der Wände Ihres Hauses fällt. Es ist auch möglich, dass das Stromversorgungsschema oder andere Kommunikationsverfahren grundlegend geändert werden müssen. Der Fachmann wird eine technische Schlussfolgerung über die Möglichkeit des Abrisses der Wand geben, die Sie entfernen möchten.

Was weiter?

Nachdem der Grundriss und der technische Abschluss in Ihren Händen sind, können Sie sich sicher an die Wohnungsinspektion wenden. Es sollte den Abriss koordinieren - kein Sanierungsprojekt, sondern die Möglichkeit, die eine oder andere Struktur zu entfernen.

Es gibt normalerweise keine Probleme mit Trennwänden, aber Hauptwände dürfen selten gereinigt werden. Sei nicht willkürlich.Auch wenn Ihnen die Wohnungsaufsichtsbehörde nicht gleich nach der Reparatur erscheint, ist es durchaus möglich, dass Sie eines Tages eine Immobilie verkaufen oder tauschen möchten. Wenn die Sanierung nicht vereinbart wurde, können schwerwiegende Schwierigkeiten auftreten. Nachdem Sie die Hauptgenehmigung für den Abriss erhalten haben, müssen Sie das Projekt in einer lizenzierten Designorganisation bestellen und mit allen Behörden abstimmen. Anschließend müssen Sie einen neuen Grundriss in BTI bestellen - dies ist anders.

Wichtig! Eine inkonsistente Sanierung führt manchmal zu unangenehmen Gerichtsentscheidungen für den Eigentümer - er kann sogar eine Wohnung beschlagnahmen.

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Zerlegen Sie die Wand

Sie haben also im Prinzip die Erlaubnis erhalten, die Partition abzureißen, deren Sie es satt haben. Was ist als nächstes zu tun? Dann können Sie mit dem eigentlichen Abriss der Wände in der Wohnung fortfahren.

Variante 1

Wenn das Haus aus Ziegeln ist, bestehen die inneren Trennwände aus Ziegeln, die auf der Seite verlegt sind, so dass sie dünner sind:

1. Entfernen Sie die Stange über der Tür.
2. Bauen Sie den Bereich über der Öffnung ab.
3. Bauen Sie die Bereiche rechts und links von der Tür auseinander und versuchen Sie dies symmetrisch und schrittweise zu tun.

Option 2

Das Zerlegen einer Trennwand in einem Schaltschrankhaus ist etwas schmutziger und zeitaufwändiger und darüber hinaus unsicher. Sie benötigen Werkzeuge:

• Bohrhammer;
• ein Hammer;
• Mühle;
• Scheibe zum Schneiden von Metall.

Die Partition scheint nur Pappe. Tatsächlich besteht es aus einer mit Gips gegossenen Bewehrung, das heißt, es muss geschnitten und zerbrochen werden. Gleichzeitig ist es besser, kleine Stücke abzuschneiden, da der Teller ziemlich schwer ist und wenn er auf Sie fällt - im besten Fall müssen Sie einen Krankenwagen rufen:

1. Markieren Sie den Bereich, den Sie als Erster trennen möchten.
2. Machen Sie einen Schlag entlang der Kontur dieses Abschnitts.
3. Schlagen Sie die am Draht hängenden Gipsstücke mit einem Hammer auf, damit sie das Schneiden der Bewehrung nicht beeinträchtigen.
4. Schneiden Sie den Draht und die Metallstangen ab.
5. Entfernen Sie die Platte.
6. In gleicher Weise die restlichen Fragmente des Septums herausschlagen und abschneiden.

Wichtig! Der Umfang jedes Stücks sollte 4 m nicht überschreiten.

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Gesamtlänge auf Lager

Der Abriss der Partition ist weniger eine komplizierte als eine mühsame Angelegenheit, die nur gestartet werden kann, wenn Sie nicht darauf verzichten können. Aber der Wunsch, Ihre Wohnung gemütlich und einzigartig zu machen, übersteigt manchmal alle anderen Überlegungen. Nachdem Sie sich für eine solche Neuentwicklung entschieden haben, sollten Sie alle Dokumente sorgfältig ausfüllen - sie können mehr als einmal nützlich sein.