Valg af hjem: hvad man skal kigge efter, når man køber

At købe et nyt hjem er altid en glad begivenhed i hver persons liv. For ikke at overskygge bor i dit hjem, skal du korrekt vælge den ejendom, du køber. Det er nødvendigt at kontrollere dokumenter, analysere konstruktionens kvalitet og korrekthed. Derfor skal du vide, hvad du skal kigge efter, når du køber et hus til permanent ophold eller et lille sommerhus.

Korrekt inspektion

En uvidende husejer til at vurdere kvaliteten af ​​konstruktionen vil være problematisk. Derfor er det nemmest at kontakte specialiserede virksomheder, der tilbyder passende ekspertise-tjenester. En professionel ved, hvad han skal kigge efter, når man køber et hus, han vil stille sælgeren de rigtige spørgsmål og ikke kun bestemme bygningens kvalitet, men også give sin mening om pålideligheden af ​​de bærende vægge, deres termiske ledningsevne, vurdere styrken af ​​fundamentet, gulve og værktøjer.

Når du har ekspertens mening til rådighed, kan du få en reel idé om de efterfølgende omkostninger ved at bringe huset "i tankerne", og tilgængeligheden af ​​estimater giver dig mulighed for at gennemføre et begrundet bud med sælgeren.

En specialist's opkald kan koste en rund sum, men hvis der er et spørgsmål om at købe et hus til en pris af 10 millioner rubler og derefter spare på et estimat på 10.000 rubler, kan du muligvis støde på en sådan situation, når du er nødt til at gøre om fundamentet eller udføre dyre vægreparationer. Sådant arbejde koster hundreder af tusinder af rubler eller mere.

Hvis du køber et billigt hus og jord til midlertidig ophold eller en sommerresidens, skal du udføre en inspektion på egen hånd og få et komplet billede af kvaliteten af ​​den udførte konstruktion er ikke vanskeligt. Du skal bare vide, hvad du skal kigge efter, når du køber et privat hjem.

Kendskab til layoutet

Dit private hus er ikke kun kvadratmeter og vægmateriale, det er bekvemmeligheden ved at bo, hvilket også afhænger af rumets indretning. Et korrekt planlagt interiør indebærer, at alle værelser til en dags ophold, inklusive en hall, en stue, en spisestue, glat vil flyde ind i hinanden. Dette skaber en følelse af rummelighed og frihed, hvilket aflaster husejeren fra behovet for at åbne og konstant lukke døren. I dette tilfælde er det nødvendigt at passe på tilstedeværelsen af ​​et tilstrækkeligt antal soveværelser i huset, hvilket tillader familiemedlemmer at være alene.

Høj kvalitet planlægning involverer:

• rummelige værelser;
• fremragende korrekt belysning;
• minimum ubrugt område.

Hvis du vælger et privat hus med flere etager, bliver du nødt til at være opmærksom på trappen, som på samme tid skal være sikker og praktisk at bruge. På mange måder afhænger komforten af ​​at bo i et hus af graden af ​​belysning i rummet. Dette gælder især lokaler til aktiviteter på dagen - stue og hal, køkken, stue og soveværelser.

Når man vælger et hus, er mange potentielle købere ikke opmærksomme på layoutet, men vurderer kun kvaliteten af ​​konstruktionen og optagelserne af deres fremtidige fast ejendom. Eksisterende begrænsninger på størrelsen på værelserne eller deres dårlige placering kan ikke løses på nogen måde. Derfor vil det være nødvendigt at evaluere bekvemmeligheden ved planlægningen, endda at skitsere en skitse af interiørprojektet for at forestille sig, hvordan huset vil se ud efter afslutningen af ​​reparation og installation af møbler.

Kontrol af husets tag

Når du kontrollerer huset skal være opmærksom på tagets tilstand. Ideelt set bør en sådan inspektion udføres på en regnvejrsdag, der afslører alle mulige mangler. Men selv i solskinsvejr kan der ses pletter, spor af svamp og skimmel på loftet, hvilket indikerer tagdækning af dårlig kvalitet. I fremtiden bliver du nødt til at hæve hele taget, mens udgifterne til sådanne reparationer kan være mere end ti tusind rubler.

Lignende tagkontrol bør udføres uden for lokalerne, især de skal være opmærksomme på dræningsenhedens rigtighed. Hvis sådant arbejde udføres med en krænkelse af teknologien, eller der ikke er nogen vandudladning, er plast- eller metalrendelgrøfter nødvendige. Ellers er dekorationen af ​​væggene beskadiget, vand undergraver fundamentet, hvilket markant reducerer driftslevetiden for den opførte struktur.

Kvaliteten af ​​udvendige vægge

For at vurdere, hvor meget det hus, du planlægger at købe, vil stå i tomgang, skal du inspicere de udvendige vægge og vurdere deres kvalitet. I træbygninger skal man være opmærksom på bjælkehusets tilstand, det anvendte træ må ikke have forvrængninger og betydelige revner. Hvis der er nogen, angiver dette brugen af ​​forkert tørret træ. Et sådant hus vil ikke være holdbart, det kræver betydelige omkostninger til reparationer.

Tegn på kvalitetsvægge:

• ingen revner;
• korrekt glat lægning;
• perfekt geometri.

Du kan evaluere bygningens kvalitet ved den eksisterende krympning af huset, fraværet af monolitiske bælter i armeret beton eller mærkbare revner, hvis udseende indikerer brugen af ​​materialer af lav kvalitet.

Ofte foretager husejere forberedelse til salg ved at pudse væggene. Sådanne friskmalte områder indikerer et forsøg på at skabe udseendet af en kvalitet og pålidelig struktur. Derefter dannes der allerede revner på væggene, og husejeren forventer en dyre eftersyn.

Moderne teknologier til opførelse af private huse indebærer obligatorisk isolering af bygningen. I begge tilfælde afhænger tykkelsen af ​​sådanne isolatorer af de anvendte vægmaterialer. For eksempel kan luftbetonvægge isoleres med mineraluld, og det anbefales ikke at bruge ekspanderet polystyren i et murhus til sådant arbejde. Termiske isolatorer af den nyeste generation sikrer ikke kun komforten ved at bo i huset, men er også miljøvenlige og forhindrer fugtkondensation, hvilket kan føre til dannelse af svamp og skimmel.

Gulv og gulv tilstand

For at vurdere kvaliteten af ​​de anvendte lofter skal du se på loftet på første sal. Hvis der er en afbøjning af lejebjælkerne, indikerer dette konstruktion af dårlig kvalitet. Grunden til dette er måske det utilstrækkelige tværsnitsareal med monolitiske strukturer. En sådan afbøjning af loftet vil stige, og reparation og styrkelse af hele strukturen er en ekstremt dyr og vanskelig opgave. Uanset hvilket materiale sådanne bjælker er lavet af (træ eller armeret beton), skal de være jævne.

Hvis der købes et hus med en ru finish, vil en sådan struktur ikke have et lagt gulvbelægning, og det er nødvendigt at vurdere gulvbelægningens tilstand, som skal være glat og uden alvorlige ændringer. Det er muligt at fjerne sådanne mangler, men dette er et vanskeligt job, der kræver betydelige økonomiske omkostninger. Hvis gulvet allerede er lagt, skal du vurdere dets kvalitet, udseende, installation, mangel på knirk og andre defekter i belægningen.

Ofte bruger husejere, der planlægger at sælge deres ejendom, ikke for høj kvalitet laminat og linoleum, hvilket reducerer deres reparationsomkostninger markant.Når du køber et sommerhus med et sådant gulv i økonomiklasse, skal du være forberedt på behovet for en hurtig udskiftning, mens det er en dyr glæde at lægge parket eller parketplade. Derfor foretrækkes det at vælge genstande med en ru finish eller bede om en rabat under hensyntagen til den efterfølgende reparation og udskiftning af et knirkende laminat af lav kvalitet.

Kælder og bygningsfundament

Når du vælger et hus, vil kvaliteten af ​​fundamentet være afgørende, mens det er vanskeligt at bestemme rigtigheden af ​​udførelsen af ​​sådant arbejde og overholdelse af teknologien i dets arrangement. Et indirekte tegn på forkert fundament af huset er tilstedeværelsen af ​​revner i kælderen og væggene i strukturen. En mere nøjagtig beskrivelse af husets pålidelighed kan kun gives af specialister. En professionel vil vurdere risikoen for at bo i det valgte hus og give råd om, hvad man skal kigge efter, når man køber et hus.

At vælge et nyt hjem, skal du ikke være for doven og inspicere fundamentet. Der må ikke være vand i kælderen, da dette indikerer manglen på vandtætning og store besparelser på byggeriet. Hvis der er spor efter fortidens oversvømmelse, tyder dette på en krænkelse af teknologien til at arrangere fundamentet eller problemer med ventilationskanaler og dræningssystemet. Alt sådant arbejde skal udføres i fremtiden for at udføre dyre reparationer. Samtidig kunne alle disse omkostninger have været undgået ved at vælge det rigtige hus.

Teknisk kommunikation

Fra tilgængeligheden af ​​værktøjer og kvaliteten af ​​installationen afhænger af komforten og bekvemmeligheden ved at bo i et privat hus. For at foretage en sådan vurdering er det stadig bedre at henvende sig til fagfolk, der med omfattende praktisk erfaring vil være i stand til at bestemme, om udstyret er valgt korrekt, og om teknologien blev fulgt under installationen.

Teknisk kommunikation af et privat hus indebærer følgende systemer:

• vandforsyning;
• kloaksystem;
• opvarmning;
• strømforsyning;
• ventilation.

Ofte har landejendomme autonom vandforsyning med sand eller artesiske brønde. Sidstnævnte betragtes som mere pålidelige, holdbare, hvilket gør det muligt for mange årtier at løse problemer med vand. Det er kun nødvendigt at inspicere rørledningen for revner, korrosion og termisk isolering af høj kvalitet af rør, der kommer fra brønden direkte til huset.

Kloakering i en privat bygning kan implementeres ved hjælp af septiktanke. Det eneste, den næste boligejer skal gøre, er at rengøre tanke regelmæssigt, hvilket får en kloakmaskine til at gøre dette, mens det installerede filtreringssystem fungerer i en helt autonom tilstand.

Kvaliteten af ​​det varmeanlæg, der er installeret i huset, kan kun vurderes i den kolde sæson. Om sommeren kan du bede om at tænde kedlen og efter en halv time kontrollere den aktuelle temperatur i batterierne. Det vil også være nyttigt at sikre sig, at der ikke er lækager gennem radiatorer og rør. Den type brændstof, der bruges til opvarmning af rummet, skal også overvejes.

Den billigste måde er at varme et privat hus med gas, mens elektriske kedler vil være dyre at betjene, og installationer med fast brændstof er ikke praktisk til deres vedligeholdelse.

Uafhængigt valg og køb af et sommerhus - Dette er et temmelig komplekst integreret arbejde, og det er rigtigheden af ​​dens implementering, der bestemmer de efterfølgende udgifter for ejeren og hans komfort i et privat hus. Det er bedst at overdrage sådant arbejde til fagfolk, der kender alle nuancer og inspektionsregler. Omkostningerne ved sådanne tjenester er ikke for høje, mens du i fremtiden kan være helt sikker på, at der ikke er problemer med revne vægge eller fundamenter, hældet tag eller våd kælder samt varme og strømforsyning til huset.