Triar un habitatge: què has de buscar en comprar

Comprar una casa nova és sempre un esdeveniment alegre en la vida de cada persona. Per no ombrejar la vida a casa vostra, heu de triar correctament la propietat que adquireixis. Cal consultar documents, analitzar la qualitat i la correcció de la construcció. Per tant, heu de saber què heu de comprar quan compreu una casa per a residència permanent o una petita casa d’estiu.

Inspecció adequada

Un propietari ignorant per avaluar la qualitat de la construcció serà problemàtic. Per tant, és més fàcil contactar amb empreses especialitzades que ofereixen serveis d’expertesa adequats. Un professional sap què ha de buscar a l’hora de comprar una casa, preguntarà al venedor les preguntes adequades i no només determinarà la qualitat de l’edifici, sinó que també donarà la seva opinió sobre la fiabilitat de les parets de càrrega, la seva conductivitat tèrmica, avaluarà la resistència del fonament, terres i serveis.

Tenint l’opinió de l’expert a l’abast, podeu fer una idea real dels costos posteriors de portar a la casa “a la ment” i la disponibilitat d’estimacions us permetrà realitzar una oferta raonada amb el venedor.

Tanmateix, la trucada d’un especialista pot costar una suma rodona, però, si es tracta de comprar una casa amb un cost de 10 milions de rubles, es pot estalviar una estimació de 10.000 rubles, si es pot tornar a fer la fundació o realitzar reparacions costoses de parets. Aquest treball costarà centenars de milers de rubles o més.

Si compreu una casa i un terreny barats per a una residència temporal o una residència d’estiu, feu una inspecció pel vostre compte i obteniu una imatge completa de la qualitat de la construcció finalitzada no és difícil. Només cal saber què buscar en comprar una casa particular.

Adequació amb el disseny

La vostra casa privada no és només metres quadrats i material de paret, sinó que és la comoditat de la vida, que també depèn del disseny de l’habitació. Un interior correctament planificat implica que totes les habitacions per a una estada d’un dia, incloent-hi un vestíbul, una sala d’estar, un menjador, fluirin fàcilment entre si. Això crea una sensació d’amplitud i llibertat, alleugerint el propietari de la necessitat d’obrir i tancar constantment la porta. En aquest cas, cal tenir cura de la presència d’un nombre suficient de dormitoris a la casa, cosa que permetrà que els membres de la família estiguin sols.

Una planificació d'alta qualitat implica:

• habitacions espaioses;
• una excel·lent il·luminació adequada;
• àrea mínima no utilitzada

Si escolliu una casa privada amb diversos pisos, haureu de parar atenció a les escales que, al mateix temps, haurien de ser segures i còmodes d’utilitzar. En molts sentits, la comoditat de viure en una casa depèn del grau d’il·luminació de l’habitació. Això és especialment vàlid per a locals destinats a activitats diürnes: saló i rebedor, cuina, saló i dormitoris.

En triar una casa, molts compradors potencials no presten atenció al disseny, avaluant només la qualitat de la construcció i el metratge dels seus futurs immobles. Les restriccions existents sobre la mida de les habitacions o la seva mala ubicació no es poden resoldre de cap manera. Per tant, caldrà avaluar la conveniència de la planificació, fins i tot esbossar un croquis del projecte d’interiorisme per imaginar com es veurà la casa després de la finalització de la reparació i la instal·lació dels mobles.

Revisió del terrat de la casa

Quan reviseu una casa, heu de prestar atenció a l’estat del sostre. L’ideal seria que s’hagi de realitzar una inspecció en un dia de pluja, que revelarà tots els possibles defectes. Però fins i tot en clima assolellat, a les golfes es poden observar restes de fongs i motlles, cosa que indica treballs de teulada de mala qualitat. En el futur, hauràs de pujar tot el sostre, mentre que el cost d’aquestes reparacions pot superar els deu mil rubles.

S’haurien de realitzar controls similars al sostre fora del recinte, en especial, presten atenció a la correcció del dispositiu de drenatge. Si aquests treballs es realitzen amb una violació de la tecnologia o no hi ha descàrrega d'aigua, caldrà fer rases de plàstic o metall. En cas contrari, la decoració de les parets està malmesa, l’aigua minva la base, cosa que redueix significativament la vida operativa de l’estructura erigida.

La qualitat de les parets exteriors

Per avaluar quant quedarà inactiva la casa que voleu comprar, cal que inspeccioni les parets exteriors. En els edificis de fusta, s'ha de prestar atenció a l'estat de la casa de registre, la fusta emprada no ha de tenir distorsions i esquerdes importants. Si n’hi ha, aleshores això indica que s’utilitza fusta no seca. Aquesta casa no serà duradora, sinó que requerirà costos importants per a les reparacions.

Rètols de parets de qualitat:

• sense esquerdes;
• correcte posat suau;
• perfecta geometria.

Es pot avaluar la qualitat de l’edifici mitjançant la contracció existent de l’habitatge, l’absència de cinturons monolítics de formigó armat o fissures perceptibles, l’aspecte del qual indica l’ús de materials de baixa qualitat.

Sovint, els propietaris fan la preparació prèvia a la venda arrebossant les parets. Aquestes zones recentment pintades indiquen un intent de crear l’aspecte d’una estructura fiable i de qualitat. Posteriorment, ja es produeixen esquerdes a les parets i el propietari espera una revisió cara.

Les tecnologies modernes per a la construcció de cases particulars impliquen un aïllament obligatori de l’edifici. En cada cas, el gruix d'aquests aïllants dependrà dels materials de paret emprats. Per exemple, les parets de formigó airejat es poden aïllar amb llana mineral, i no es recomana utilitzar poliestirè expandit en una casa de maó per a aquests treballs. Els aïllants tèrmics de darrera generació no només garanteixen la comoditat de viure a la casa, sinó que també són ecològics i eviten la condensació d’humitat, cosa que pot provocar la formació de fongs i motlles.

Estat del sòl i del sòl

Per avaluar la qualitat dels sostres utilitzats, heu de mirar el sostre del primer pis. Si hi ha un desviament de les bigues del rodament, això indica una construcció de mala qualitat. Potser el motiu és la insuficient àrea de secció de les estructures monolítiques. Aquesta deformació del sostre augmentarà, i la reparació i l'enfortiment de tota l'estructura és una tasca extremadament cara i difícil. Independentment del material en què estiguin fabricades aquestes bigues (fusta o formigó armat), han de ser igualades.

Si es compra una casa amb un acabat rugós, aquesta estructura no tindrà un revestiment de sòl establert, i cal valorar l'estat del cargol del sòl, que ha de ser suau i sense canvis seriosos. És possible eliminar aquests defectes, però es tracta d'un treball difícil que requerirà costos financers importants. Si el sòl ja s’ha establert, haureu d’avaluar la seva qualitat, aparença, instal·lació, manca de cremades i altres defectes en el revestiment.

Sovint, els propietaris que pensen vendre la seva propietat utilitzen laminats i linòleum de gran qualitat, cosa que redueix significativament els costos de reparació.Quan compreu una casa rural amb un paviment de qualitat econòmica, heu d’estar preparats per la necessitat d’un reemplaçament urgent, mentre que posar un parquet o un taulell de parquet és un plaer costós. Per tant, és preferible triar objectes amb acabat rugós o demanar descompte, tenint en compte la posterior reparació i substitució d’un laminat crepitant de baixa qualitat.

Soterrani i fonamentació d’edificació

A l’hora d’escollir una casa, la qualitat de la fonamentació serà decisiva, mentre que és difícil determinar la correcció de la realització d’aquest treball i l’adherència a la tecnologia del seu arranjament. Un signe indirecte del fonament equivocat de la casa és la presència d’esquerdes al soterrani i a les parets de l’estructura. Només un especialista pot donar una descripció més exacta de la fiabilitat d’una casa. Un professional valorarà el risc de viure a la casa escollida i donarà consells sobre què cal buscar quan es compra una casa.

L'elecció d'una casa nova, no ha de ser massa mandrosa i inspeccionar la fundació. No hauria d’haver aigua al soterrani, ja que això indica la manca d’impermeabilització i estalvis massius en la construcció. Si hi ha rastres d’inundacions passades, això indica una violació de la tecnologia d’ordenació de la base o problemes amb els conductes de ventilació i el sistema de drenatge. Tota aquesta tasca haurà de realitzar-se en el futur per dur a terme reparacions costoses. Al mateix temps, es podrien evitar tots aquests costos escollint la casa adequada.

Enginyeria de comunicacions

La disponibilitat de serveis i la qualitat de la instal·lació depèn del confort i la comoditat de viure en una casa privada. Per dur a terme aquesta avaluació, encara és millor adreçar-se a professionals que, amb una àmplia experiència pràctica, podran determinar si l'equip està correctament seleccionat i si la tecnologia es va seguir durant la seva instal·lació.

Les comunicacions d'enginyeria d'una casa privada impliquen els sistemes següents:

• subministrament d'aigua;
• clavegueram;
• calefacció;
• alimentació;
• ventilació.

Sovint les cases de camp tenen subministrament autònom d’aigua amb sorra o pous artesians. Aquests últims es consideren més fiables, duradors, la qual cosa permet durant moltes dècades resoldre problemes amb l’aigua. Només cal inspeccionar la canonada per trobar esquerdes, corrosió i aïllament tèrmic d'alta qualitat de les canonades que provenen del pou directament a la casa.

El clavegueram en un edifici privat es pot implementar mitjançant fosses sèptiques. Tot el que es necessita en el propietari posterior és netejar regularment els dipòsits, fent que una màquina de clavegueram ho faci, mentre que el sistema de filtració instal·lat funcionarà de manera totalment autònoma.

La qualitat del sistema de calefacció instal·lat a la casa només es pot valorar en temporada de fred. A l’estiu, podeu demanar engegar la caldera i després de mitja hora comprovar la temperatura actual de les bateries. També serà útil per assegurar-se que no hi hagi fuites pels radiadors i les canonades. També s’ha de considerar el tipus de combustible utilitzat per escalfar l’habitació.

La manera més barata és escalfar una casa privada amb gas, mentre que les calderes elèctriques seran costoses de funcionar i les instal·lacions de combustible sòlid no són convenients per al seu manteniment.

Selecció i compra independent d’una casa de camp - Es tracta d’una obra integrada força complexa i és la correcció de la seva implementació la que determina les despeses posteriors del propietari i la seva comoditat en una casa privada. El millor és confiar aquest treball a professionals que coneixen tots els matisos i normes d’inspecció. El cost d’aquests serveis no és massa elevat, mentre que en el futur podeu estar completament segur que no hi ha problemes amb parets o fonaments esquerdats, sostre abocat o soterrani humit, a més de calefacció i subministrament elèctric de la casa.