Quins murs es poden enderrocar en un panell?

La voluntat de canviar el disseny sorgeix entre molts propietaris. Voldria fer un ampli estudi a prop de Khrushchevka, organitzar l’entrada a la sala d’edat en forma d’arc, combinar dues habitacions en una sola, en una paraula, hi pot haver moltes raons. I periòdicament a diferents ciutats hi ha situacions en què el propietari fa reparacions al seu propi apartament i, aviat, la Inspecció d’Habitatge el visita i li diu que torni a fer-ho tot tal com estava. Es produeixen problemes per una senzilla raó: el propietari no va preguntar quines parets es poden enderrocar en un panell, així com en una casa de maó, i quines millor deixar-les soles. Ara parlarem de les subtileses d’aquest difícil procés.

als continguts ↑

Què són les parets?

T’interessa saber si és possible enderrocar les parets d’un panell? És possible, però no tot. La gran majoria dels apartaments moderns tenen dos tipus de parets:

• portant, són capital;
• particions.

Per tant, és possible trencar la partició a l’apartament, però no la paret portadora, perquè la força de la casa depèn d’ells. Això és especialment cert en els edificis de gran alçada, on la menor violació de força pot causar problemes i, fins i tot, tragèdia. És possible que, a causa de la retirada no autoritzada del mur, la casa es formi simplement; es poden esperar conseqüències especials per l'enderroc del mur de suport. Per tant, preguntant-nos si és possible trencar el mur que suporta la càrrega en un panell, heu de pensar i consultar tres-cents vegades a l’empresa gestora o al departament d’arquitectura de l’administració local.

als continguts ↑

Què és una reurbanització?

No penseu que al vostre apartament podeu fer el que vulgueu la cama esquerra. Per descomptat, ningú no té dret a dir-te de quin color pintar les parets i quines rajoles és millor enganxar al bany. No cal coordinar les reparacions normals amb ningú, tret d’altres membres de la llar. Però si voleu reorganitzar el vàter en una altra habitació o organitzar un sòl amb calefacció per aigua, haureu de tenir cura de no infringir els interessos dels veïns. Precisament és així que després de la reparació no hi hagi conflictes greus que de vegades comportin demandes i grans indemnitzacions, i hi hagi una administració local. És ella qui té el dret de donar permís per a aquests canvis globals a la vostra vida.

Una reorganització cardinal de locals residencials quan es transfereixen les comunicacions o es mouen les parets s’anomena reurbanització. Abans de descobrir quins murs no es poden enderrocar, vegem què és la reurbanització i què cal per dur-lo a terme. Hi ha moltes opcions:

• parets o envans mòbils;
• divisió d’habitacions;
• canviar la posició de les obertures de les finestres i les portes;
• reorganització de les despenses fosques, així com dels portals;
• la construcció d’escales a l’interior de l’apartament;
• reconstrucció o trasllat de banys;
• mudances de cuines;
• substitució d’estufes de gas a elèctrica;
• ampliació de l’habitació, comportant una disminució de la cuina, el bany o el passadís;
• envidrament de balcons.

Així doncs, no només la transferència de la paret, sinó també una cosa tan habitual com el vidre de la loggia, es considera una reurbanització i requereix un cert nombre d’aprovacions.

als continguts ↑

Mur portador

Els propietaris d’apartaments d’edificis urbans d’alt standing reconstrueixen de vegades els seus apartaments completament, amb el trasllat del bany, la instal·lació de finestres addicionals, etcètera. Però no tot es resol en alteracions globals.Hi ha els tipus de reurbanització més populars. És a aquests que, juntament amb el vidre de la loggia o el reemplaçament de la llosa, pertany la demolició dels murs en un panell.

Les parets de la casa realitzen moltes tasques. No només protegeixen els propietaris de condicions meteorològiques adverses. En elles, per exemple, se solapen. Els càlculs de força es realitzen tenint en compte la capacitat de suport de totes les parets. Per descomptat, sempre es té en compte l’estoc, però cada mur de capital enderrocat fa que l’edifici d’alçada sigui menys fiable i, per això, no es permet fer reurbanitzacions al seu criteri. Per tant, abans de començar el canvi global, heu d'esbrinar quines parets són les parets de suport, és a dir, els elements estructurals de tota la casa:

1. Per regla general, es troben perpendiculars a les bigues: els extrems de les bigues del sòl es troben precisament a les parets de suport.
2. A la majoria d’edificis d’alçada, els sòls són de lloses de formigó, i les seves vores es posen a la superfície dels murs portadors.

Si no teniu la possibilitat de determinar quins són els pisos del vostre apartament, proveu de trobar les parets portadores segons altres indicis. Poden ser:

• extern;
• entre apartaments;
• entre els blocs individuals.

Molt sovint només es col·loquen particions a l’interior de l’apartament mateix, però no podeu estar completament segur d’això, en els grans habitatges també hi ha parets portants. Podeu distingir una paret portadora d’una partició, per exemple, per dimensions:

• la paret principal (per exemple, la externa) ha de tenir un gruix d'almenys 140 mm, i de vegades també n'hi ha de 180 a 200 mm;
• en una casa de maó, els elements estructurals solen ser encara més gruixuts - 380-400 mm;
• el gruix de la partició és de 80 mm a 120 mm.

Material

Els murs capitells es diferencien de les particions i del material:

• Els primers són de maó o blocs de formigó armat, incloent-hi un pes lleuger
• Les particions són sobretot de formigó de guix, en qualsevol cas, en taulers. Als edificis de maó i per a envans, s’utilitza aquest material, però la maçoneria és diferent.

als continguts ↑

Què estem netejant?

A cap arrendatari normal no li corresponia enderrocar la paret exterior ni la que separa el pis del passadís comú. Però amb els que es troben dins de l’apartament, hi ha diferents matisos, i la confusió es produeix periòdicament. Així que el primer que cal fer si estàs interessat en què tipus de parets de coixinet o no portants es poden enderrocar en una casa prefabricada - contacta amb el gabinet tècnic d’inventaris. Allà es pot adquirir un plànol en el qual està indicat tot:

• les parets principals es troben molt rodejades pels contorns;
• Les sèptiques estan marcades per línies primes.

Important! El servei BTI es paga, però atès que potser necessiteu aquest pla més d'una vegada, quan rebeu les aprovacions, haureu d'obtenir-lo.

als continguts ↑

Obtenció de permisos

D'on comença la demolició de la paret portant en un panell? Amb l’assessorament d’un especialista. A diferents ciutats, diferents estructures tracten aquest tipus de qüestions, per la qual cosa el més raonable és primer contactar amb l'empresa de gestió que dóna servei a casa vostra. Si el personal no proporciona un especialista d’aquest perfil, almenys se’ls enviarà a una organització on hi hagi un enginyer disponible. Per regla general, es tracta del departament d’arquitectura de l’administració local.

Important! Aquest és un punt molt important, ja que caldrà fer càlculs de força tenint en compte que la càrrega deixarà de caure en una de les parets de casa vostra. També és possible que sigui necessari canviar radicalment l'esquema d'alimentació elèctrica o altres comunicacions. L’especialista donarà una conclusió tècnica sobre la possibilitat d’enderrocar la paret que es vulgui treure.

Què segueix?

Després que el pla i la conclusió tècnica estiguin a les vostres mans, podeu contactar amb seguretat a la Inspecció d’Habitatge. Hauria de coordinar l’enderrocament: no un projecte de reurbanització, sinó la possibilitat mateixa d’eliminar una o una altra estructura.

Normalment no hi ha problemes amb els envans, però poques vegades es pot netejar parets capitals. No siguis arbitrari.Tot i que la Inspecció d’Habitatge no us aparegui just després de la reparació, és molt possible que algun dia vulgueu vendre o intercanviar habitatges. Si no s’ha acordat la reurbanització, poden aparèixer dificultats molt greus. Després que s’hagi rebut el permís principal per a l’enderrocament, haureu d’ordenar el projecte en una organització de disseny autoritzada i coordinar-lo amb totes les autoritats i, a continuació, ordenar un nou pla d’instal·lació a l’Interès.

Important! La reurbanització inconsistent porta a vegades a decisions judicials desagradables per al propietari, fins i tot poden prendre un apartament.

als continguts ↑

Desmuntar la paret

Per tant, en principi heu rebut permís per enderrocar la partició amb la qual esteu cansat. Què cal fer després? A continuació, podeu procedir a l'enderrocament real de les parets de l'apartament.

Opció 1

Si la casa és de maó, els envans interiors són de maó posat al seu costat, de manera que són més prims:

1. Traieu la barra de la porta.
2. Desmuntar la zona per sobre de l'obertura.
3. Desmuntem les àrees a dreta i esquerra de la porta, intentant fer-ho simètricament i gradualment.

Opció 2

Desmuntar una partició en un panell és un negoci una mica més brut i requereix temps, a més, no és segur. Necessiteu eines:

• broca de martell;
• un martell;
• molinet;
• disc per tallar metall.

La partició només sembla cartró. De fet, està feta amb fosa de reforç amb guix, és a dir, s’haurà de tallar i trencar. Al mateix temps, és millor tallar trossos petits, ja que la placa és bastant pesada i, si cau damunt, en el millor dels casos, haureu de trucar a una ambulància:

1. Marca l’àrea que sereu el primer a separar-se.
2. Feu un cop de puny al llarg del contorn d'aquesta secció.
3. Bateu les peces de guix penjades al filferro amb un martell perquè no interfereixin amb el tall del reforç.
4. Talleu el filferro i les barres de metall.
5. Traieu la llosa.
6. De la mateixa manera, elimineu i talleu els fragments restants del sèptum.

Important! El perímetre de cada peça no ha de superar els 4 m.

als continguts ↑

Metraje de stock

La demolició de la partició no és tant una cosa complicada com una problemàtica, que només es pot iniciar si no es pot eliminar. Però el desig de fer que el seu apartament sigui acollidor i únic, de vegades, supera totes les altres consideracions. Després d’haver decidit una reurbanització, considereu atentament l’ompliment de tots els documents, que poden arribar a la pràctica més d’una vegada.